株洲網(wǎng)訊（株洲晚報(bào)房周刊記者 劉春華 通訊員 李艷艷 曹娟）
經(jīng)歷了1月樓市的低迷，2月的乍暖還寒，進(jìn)入3月，株洲樓市已漸轉(zhuǎn)暖，成交量較1、2月有大幅上升，樓市供銷顯著回暖。
第一季度，全市開發(fā)投資和新開工面積均增長(zhǎng)
市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-2月，全市（含5縣市）完成房地產(chǎn)開發(fā)投資18.5億元，同比增長(zhǎng)26.2%；全市新建商品房施工面積1585.94萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)6.7%；新開工面積135.93萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)76.1%；新建商品房竣工面積15.5萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)692.3%。
今年前兩月，株洲市城區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資11.63億元，同比增長(zhǎng)21.4%。城區(qū)新建商品房施工面積1297.66萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)0.6%；新開工面積112.9萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)110.8%；新建商品房竣工面積9.35萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)864.9%。
3月，房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷顯著回暖
市房產(chǎn)局權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，1-2月供應(yīng)同比下降24%，銷售下降15%；進(jìn)入3月，供銷明顯回暖。供應(yīng)方面，今年1-2月，株洲城區(qū)商品房上市（批準(zhǔn)預(yù)售）16.26萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)-24.44%，其中，商品住房上市14.95萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)-24.70%。銷售方面，株洲城區(qū)商品房成交（網(wǎng)簽）21.66萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)-14.77%，其中，商品住房成交19.99萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)-16.39%；就套數(shù)而言，2011年株洲城區(qū)商品房成交1824套（其中，商品住房成交1715套），同比增長(zhǎng)-23.39%。
進(jìn)入3月，房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷明顯回暖。供應(yīng)方面，截止今年3月22日，株洲城區(qū)商品房上市（批準(zhǔn)預(yù)售）27.86萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)27.62%，其中，商品住房上市26.03萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)29.05%。其中，1月上市6.6萬(wàn)㎡，2月9.66萬(wàn)㎡，3月11.6萬(wàn)㎡，逐月穩(wěn)步遞增。銷售方面，截止今年3月22日，株洲城區(qū)商品房成交（網(wǎng)簽）45.23萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)37.82%，其中，商品住房成交42.93萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)38.6%；就套數(shù)而言，截止今年3月22日，株洲城區(qū)商品房成交3752套（其中，商品住房成交3566套），同比增長(zhǎng)23.26%。其中，1月成交9.71萬(wàn)㎡，2月11.96萬(wàn)㎡，3月23.56萬(wàn)㎡，逐月放量增長(zhǎng)。
二手房成交有所好轉(zhuǎn)，二手非住宅成交顯著
今年1-2月，株洲市區(qū)二手房交易12.97萬(wàn)㎡、1132套，2.21億元，同比分別增長(zhǎng)21.7%、4.52%、5%；其中，二手住房成交8.85萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)2.57%。
本期二手房交易最大的特征是非住宅成交4.13萬(wàn)㎡，占總成交量的32%，，約為住宅成交量的50%。
相關(guān)鏈接
開發(fā)商促銷助推樓市成交？
對(duì)于這樣的回暖態(tài)勢(shì)，不少業(yè)內(nèi)人士表示，第一季度，伴隨著大部分銀行首套房貸利率回調(diào)至基準(zhǔn)利率，大大減輕了消費(fèi)者的購(gòu)房成本，也使得大量觀望已久的剛性需求集中釋放。
據(jù)悉，今年以來(lái)，工商、中行等國(guó)有銀行，及部分股份制商業(yè)銀行，首套房貸款利率都回歸基準(zhǔn)利率。
此外，開發(fā)商的促銷手段也吸引了大量需求入市。其中，睿泰·康橋美郡近期推出“經(jīng)典2室首付7萬(wàn)起，緊湊3室首付9萬(wàn)起，空中奢宅買一層送一層”的優(yōu)惠活動(dòng)；建工·新桂廣場(chǎng)則適時(shí)推出“0月供=準(zhǔn)現(xiàn)房”廣告；泰山公館、凱旋名門、大漢希爾頓等樓盤都紛紛推出五花八門的營(yíng)銷措施。
對(duì)于這種促銷思路，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于涉及到“兩會(huì)”的政策定調(diào)，3-4月往往是樓市一年來(lái)最關(guān)鍵的時(shí)期。按照今年“兩會(huì)”的政策口徑，房?jī)r(jià)尚未回歸到“合理價(jià)位”，這也意味著現(xiàn)有的樓市政策松動(dòng)的可能性微乎其微。在這一前提下，開發(fā)商促銷讓利就不足為怪，“政策不松動(dòng)不等于打壓房地產(chǎn)，相反，種種跡象表明，此時(shí)，對(duì)于購(gòu)房者，尤其是首套房置業(yè)者而言，是下手的最佳時(shí)機(jī)！辈簧偃耸刻寡。
經(jīng)歷了1月樓市的低迷，2月的乍暖還寒，進(jìn)入3月，株洲樓市已漸轉(zhuǎn)暖，成交量較1、2月有大幅上升，樓市供銷顯著回暖。
第一季度，全市開發(fā)投資和新開工面積均增長(zhǎng)
市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-2月，全市（含5縣市）完成房地產(chǎn)開發(fā)投資18.5億元，同比增長(zhǎng)26.2%；全市新建商品房施工面積1585.94萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)6.7%；新開工面積135.93萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)76.1%；新建商品房竣工面積15.5萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)692.3%。
今年前兩月，株洲市城區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資11.63億元，同比增長(zhǎng)21.4%。城區(qū)新建商品房施工面積1297.66萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)0.6%；新開工面積112.9萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)110.8%；新建商品房竣工面積9.35萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)864.9%。
3月，房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷顯著回暖
市房產(chǎn)局權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，1-2月供應(yīng)同比下降24%，銷售下降15%；進(jìn)入3月，供銷明顯回暖。供應(yīng)方面，今年1-2月，株洲城區(qū)商品房上市（批準(zhǔn)預(yù)售）16.26萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)-24.44%，其中，商品住房上市14.95萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)-24.70%。銷售方面，株洲城區(qū)商品房成交（網(wǎng)簽）21.66萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)-14.77%，其中，商品住房成交19.99萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)-16.39%；就套數(shù)而言，2011年株洲城區(qū)商品房成交1824套（其中，商品住房成交1715套），同比增長(zhǎng)-23.39%。
進(jìn)入3月，房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷明顯回暖。供應(yīng)方面，截止今年3月22日，株洲城區(qū)商品房上市（批準(zhǔn)預(yù)售）27.86萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)27.62%，其中，商品住房上市26.03萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)29.05%。其中，1月上市6.6萬(wàn)㎡，2月9.66萬(wàn)㎡，3月11.6萬(wàn)㎡，逐月穩(wěn)步遞增。銷售方面，截止今年3月22日，株洲城區(qū)商品房成交（網(wǎng)簽）45.23萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)37.82%，其中，商品住房成交42.93萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)38.6%；就套數(shù)而言，截止今年3月22日，株洲城區(qū)商品房成交3752套（其中，商品住房成交3566套），同比增長(zhǎng)23.26%。其中，1月成交9.71萬(wàn)㎡，2月11.96萬(wàn)㎡，3月23.56萬(wàn)㎡，逐月放量增長(zhǎng)。
二手房成交有所好轉(zhuǎn)，二手非住宅成交顯著
今年1-2月，株洲市區(qū)二手房交易12.97萬(wàn)㎡、1132套，2.21億元，同比分別增長(zhǎng)21.7%、4.52%、5%；其中，二手住房成交8.85萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)2.57%。
本期二手房交易最大的特征是非住宅成交4.13萬(wàn)㎡，占總成交量的32%，，約為住宅成交量的50%。
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開發(fā)商促銷助推樓市成交？
對(duì)于這樣的回暖態(tài)勢(shì)，不少業(yè)內(nèi)人士表示，第一季度，伴隨著大部分銀行首套房貸利率回調(diào)至基準(zhǔn)利率，大大減輕了消費(fèi)者的購(gòu)房成本，也使得大量觀望已久的剛性需求集中釋放。
據(jù)悉，今年以來(lái)，工商、中行等國(guó)有銀行，及部分股份制商業(yè)銀行，首套房貸款利率都回歸基準(zhǔn)利率。
此外，開發(fā)商的促銷手段也吸引了大量需求入市。其中，睿泰·康橋美郡近期推出“經(jīng)典2室首付7萬(wàn)起，緊湊3室首付9萬(wàn)起，空中奢宅買一層送一層”的優(yōu)惠活動(dòng)；建工·新桂廣場(chǎng)則適時(shí)推出“0月供=準(zhǔn)現(xiàn)房”廣告；泰山公館、凱旋名門、大漢希爾頓等樓盤都紛紛推出五花八門的營(yíng)銷措施。
對(duì)于這種促銷思路，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于涉及到“兩會(huì)”的政策定調(diào)，3-4月往往是樓市一年來(lái)最關(guān)鍵的時(shí)期。按照今年“兩會(huì)”的政策口徑，房?jī)r(jià)尚未回歸到“合理價(jià)位”，這也意味著現(xiàn)有的樓市政策松動(dòng)的可能性微乎其微。在這一前提下，開發(fā)商促銷讓利就不足為怪，“政策不松動(dòng)不等于打壓房地產(chǎn)，相反，種種跡象表明，此時(shí)，對(duì)于購(gòu)房者，尤其是首套房置業(yè)者而言，是下手的最佳時(shí)機(jī)！辈簧偃耸刻寡。
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