我市房地產(chǎn)市場運行平穩(wěn)

　　東北網(wǎng)黑河3月29日訊 記者從市房產(chǎn)管理局了解到，2010年以來，在國家持續(xù)的調(diào)控政策影響下以及市直相關(guān)部門價格行為的監(jiān)管下，我市房地產(chǎn)市場運行平穩(wěn)，整體發(fā)展情況尚好。目前，市城區(qū)房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出保障住房，含棚戶區(qū)改造建房、廉租住房、公共租賃住房(經(jīng)濟適用住房)和商品房開發(fā)建設(shè)齊頭并進的發(fā)展格局。

　　市區(qū)商品住宅呈現(xiàn)供應(yīng)充足，總體保持穩(wěn)定增長的勢頭，寬松的政策促使黑河成為許多外地開發(fā)商關(guān)注和投資的焦點。目前，我市對住房消費的需求主要來自四個方面：一是改善住房的需求。二是舊城區(qū)改造和城市建設(shè)產(chǎn)生的需求。三是投資需求。受物價水平、銀行利率、股市的影響，房地產(chǎn)仍是一個較好的投資領(lǐng)域。四是農(nóng)民進城產(chǎn)生的住房需求。

　　2010年以來，在國家持續(xù)的調(diào)控政策影響下，我市新建商品住宅價格平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)過快增長的趨勢，房價保持穩(wěn)定。我市為切實加強房地產(chǎn)市場價格行為監(jiān)管，黑河市物價監(jiān)督管理局、黑河市城鄉(xiāng)建設(shè)局、黑河市房產(chǎn)管理局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進一步加強商品房價格行為監(jiān)管的通知》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開商品房價格，做到公開、公正、透明進行銷售，進一步規(guī)范了房地產(chǎn)銷售行為，保護了買賣雙方的合法權(quán)益。

　　據(jù)了解，2011年市城區(qū)開發(fā)建設(shè)各類房屋105萬平方米，投資12.6億元，其中，住宅86.66萬平方米，投資10.22億元，住宅開發(fā)占房地產(chǎn)開發(fā)82.53%，占投資81.11%。其中，市城區(qū)商品房預(yù)售面積74.6萬平方米，同比增長21.8%。新開發(fā)立項的房屋建設(shè)項目狀況良好，新建住宅平均每平方米3020元左右，高層住宅平均每平方米售價3700元、多層住宅平均每平方米2900元、廉租住房平均每平方米2200元左右。住宅平均銷售價格同比下降12.08%，比我市CPI6%的控制指標低17.08個百分點，新建住宅銷售率都在93.2%以上。截止到2011年末，累計沒有出售的房屋12.53萬平方米，1120套。占市區(qū)房屋總量的1.52%，完全處在安全線內(nèi)(按統(tǒng)計要求，當新建空置率在10%以下均為安全線以內(nèi))。截止到2011年底，黑河市城區(qū)共有各類房屋總建筑面積826.64萬平方米，其中：住宅總面積為578.29萬平方米，黑河市城區(qū)居住人口為18.10萬人，人均住宅面積31.95平方米。

　　據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計，我市城區(qū)仍有近30萬平方米的棚戶區(qū)需要進行改造，按照拆一建二的標準，需建設(shè)房屋60萬平方米，假如按5年完成，通過政府改造和市場化運作相結(jié)合方式，每年可建設(shè)房屋12萬平方米；市城區(qū)每年參加工作和農(nóng)民進城近1000人左右，按人均住房25平方米計算，需新建住房2.5萬平方米；市城區(qū)每年約有新婚家庭500多個，每個家庭住房按80平方米計算，每年需新建住房4萬平方米。因此，為改善居民的居住條件和進行城市改造，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)仍是今后我市工作的重點。

　　據(jù)市房產(chǎn)管理局負責人介紹，今后我市房地產(chǎn)市場管理工作要通過實施加大調(diào)控力度，處理好供需關(guān)系；統(tǒng)籌規(guī)劃，協(xié)調(diào)發(fā)展；合理引導(dǎo)和有效監(jiān)督，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展等舉措，全力抓好全市房屋的開發(fā)建設(shè)工作，做到保障性住房、商業(yè)開發(fā)相結(jié)合，搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控。進一步規(guī)范二手房交易管理工作。強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作，做到寬嚴適度、依法依規(guī)運行。