世茂房地產(chǎn)2011年毛利達(dá)100億

 3月29日，世茂房地產(chǎn)(00813.HK)發(fā)布2011業(yè)績報(bào)告：2011年公司營業(yè)額達(dá)人民幣260億，同比增19.5%；毛利達(dá)100億，同比增25.4%；毛利率同比去年上升1.8個百分點(diǎn)。受益于此，世茂集團(tuán)2011年經(jīng)營利潤上升18.5%至人民幣110億元；股東應(yīng)占利潤為人民幣57.2億元，較去年大幅上升22.5%。

    年報(bào)稱，在調(diào)控持續(xù)深化的背景下，為了應(yīng)對市場變化，2011年世茂房地產(chǎn)主動調(diào)整開發(fā)及銷售策略，落實(shí)及執(zhí)行一系列加強(qiáng)內(nèi)部管理的措施，逐步把戰(zhàn)略重心向剛性自住需求為主流的二三線城市轉(zhuǎn)移，積極加速周轉(zhuǎn)策略，并將銷售速度及收款速度納入項(xiàng)目的控制指標(biāo)中。在產(chǎn)品類型上，致力加建中小型普通住宅的產(chǎn)品、以及建造和設(shè)計(jì)不同類別的產(chǎn)品，全方位覆蓋不同的客戶需求、提升產(chǎn)品及服務(wù)素質(zhì)，最終使得世茂房地產(chǎn)2011年銷售額仍超過2010年，最終實(shí)現(xiàn)307億，并在業(yè)內(nèi)保持領(lǐng)先。

    世茂房地產(chǎn)一直堅(jiān)持的多元化策略在2011年的業(yè)績中亦得到充分體現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，2011年，世茂集團(tuán)來自投資物業(yè)租賃方面的營業(yè)額為4.41億元，較去年同期上升36%，為世茂集團(tuán)的商業(yè)物業(yè)持續(xù)帶來穩(wěn)定的回報(bào)。目前，世茂股份共擁有約900萬平米的土地儲備，成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)土地儲備最多的上市房地產(chǎn)企業(yè)；集團(tuán)旗下酒店方面營業(yè)額為8.92億元，同比2010年世博效應(yīng)帶來的收入減少8.4%，但較2009年仍增長近39%。

    世茂房地產(chǎn)對2012年房地產(chǎn)市場保持樂觀態(tài)度。業(yè)績報(bào)告顯示，世茂房地產(chǎn)持有充足的現(xiàn)金。截至2011年12月31日，集團(tuán)共擁有現(xiàn)金140億，土地儲備達(dá)3950萬平方米，這些均可作支援其全年銷售的強(qiáng)有力后盾。

    世茂集團(tuán)預(yù)期2012年共有550萬平方米可供出售面積，包括2011年年底可供出售面積約為176萬平方米。可售項(xiàng)目分布多于34個城市，基本位于具有快速發(fā)展空間的東部二、三線城市。項(xiàng)目均位于當(dāng)?shù)厥袃?nèi)副中心和新城，有較高的升值空間或者安全邊際。前期土地成本也相對低廉，依靠新社區(qū)的打造來帶動物業(yè)整體價(jià)值提升，具有較高的盈利空間。

    談及未來策略及前景時，世茂集團(tuán)主席許榮茂表示，預(yù)期2012年房地產(chǎn)調(diào)控仍將持續(xù)一段時間，但隨著貨幣政策的微調(diào)，銀行新一年信貸額度的釋放，房貸或?qū)⒊霈F(xiàn)結(jié)構(gòu)性松動。這些都將會帶動房地產(chǎn)市場回暖。事實(shí)上，世茂房地產(chǎn)在2012年第一季度的市場表現(xiàn)驗(yàn)證了世茂對市場的判斷。

    根據(jù)世茂房地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月28日，世茂集團(tuán)2012年第一季度累計(jì)完成簽約額超過70億元。僅3月單月，世茂集團(tuán)即完成認(rèn)購額近60億，完成簽約額40億，同比2月份銷售額翻倍。

    2012年第一季度，針對剛需型及改善性產(chǎn)品的市場需求，世茂房地產(chǎn)以快速、靈活的產(chǎn)品推盤和供貨策略調(diào)整，貼近年輕客群的個性化需求，蘇滬區(qū)的昆山世茂蝶湖灣、昆山世茂東壹號等項(xiàng)目在一季度均有出色的業(yè)績表現(xiàn)。而晉江世茂御龍灣則憑借差異化產(chǎn)品，從250平米到700平米的聯(lián)排、雙排別墅及精裝平層別墅等多款產(chǎn)品持續(xù)熱銷，創(chuàng)造了單季單盤簽約超10億元的佳績。

    世茂集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年，世茂集團(tuán)在北京、天津、青島、煙臺、大連、上海、南京、蘇州、昆山、杭州、寧波、武漢、廈門、成都等地均有樓盤推出，尤其是長三角一帶將繼續(xù)發(fā)力，力爭持續(xù)、更好的市場表現(xiàn)。其中，在環(huán)渤海區(qū)域的天津、青島等城市已有項(xiàng)目中，推出新的產(chǎn)品業(yè)態(tài)以滿足不同的市場需求；在中南區(qū)區(qū)域的廈門、武漢等城市將側(cè)重本地化產(chǎn)品推盤，貼近當(dāng)?shù)厥袌鲂枨螅辉跓衢T的旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，世茂集團(tuán)的重點(diǎn)項(xiàng)目大連世茂御龍海灣、武漢世茂龍灣將開始發(fā)力；在城市豪宅領(lǐng)域，世茂成都項(xiàng)目猛追灣項(xiàng)目也將于近期正式亮相市場。