房地產(chǎn)策劃師六大職能

　房報(bào)記者唐作民

　　隨著房地產(chǎn)調(diào)控的逐步深入，房地產(chǎn)策劃師或咨詢顧問越來越走俏，房地產(chǎn)策劃師、咨詢顧問究竟有什么作用呢？有專家歸納為六個(gè)方面的職能。

　　醫(yī)生的職能

　　房地產(chǎn)策劃師或咨詢顧問受房地產(chǎn)開發(fā)商委托，對(duì)所開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的分析，在了解了項(xiàng)目所在地的區(qū)域規(guī)劃、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入、周邊房地產(chǎn)業(yè)競爭狀況、區(qū)域人文地理環(huán)境、生活習(xí)性等信息后，針對(duì) “建什么？”“怎么建？” “賣給誰？”等要素，提出項(xiàng)目的概念設(shè)計(jì)定位，畫出概念規(guī)劃圖。

　　法律顧問職能

　　國家和地方政府頒布了各種與房地產(chǎn)建設(shè)有關(guān)的法律制度和法規(guī)條文，如城市規(guī)劃、區(qū)域建筑物高度、道路寬度限制等，必須以法律法規(guī)為準(zhǔn)繩或合理避規(guī)、或進(jìn)行調(diào)解、或遵照?qǐng)?zhí)行。

　　財(cái)務(wù)專家職能

　　房地產(chǎn)策劃師、咨詢顧問是站在開發(fā)商的立場上，為開發(fā)商的項(xiàng)目進(jìn)行全程策劃，并要保證項(xiàng)目在未來暢銷，其目的就是要在同樣的資金投入情況下，獲取最大的投資收益。

　　導(dǎo)演的職能

　　房地產(chǎn)策劃師、咨詢顧問是房地產(chǎn)開發(fā)商與設(shè)計(jì)單位、施工單位、銷售公司、廣告代理商、物業(yè)管理公司的橋梁和紐帶，其職責(zé)就是通過上述企業(yè)的協(xié)調(diào)配合，將項(xiàng)目的概念定位演繹成功。

　　船長的職能

　　當(dāng)項(xiàng)目的概念定位成設(shè)計(jì)圖、施工圖后，其重要工作就是在現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)理，如果把設(shè)計(jì)圖看作海圖的話，就是要嚴(yán)格按照海圖航線航行，局部變動(dòng)必須征得船長同意，只有這樣才能保證項(xiàng)目概念定位準(zhǔn)確實(shí)施。

　　環(huán)境問題專家

　　這里所謂的環(huán)境問題是指居住小區(qū)的環(huán)境美化、社區(qū)景觀與周邊街道環(huán)境、自然環(huán)境的協(xié)調(diào)的 “小環(huán)境”問題，同時(shí)居住區(qū)的人性化，也往往是通過居住區(qū)景觀的可入性得以體現(xiàn)。而居住區(qū)景觀構(gòu)成將極大影響項(xiàng)目的未來銷售，而景觀風(fēng)格定位及如何實(shí)現(xiàn)則取決于房地產(chǎn)策劃師、咨詢顧問。

　　可見，房地產(chǎn)策劃師、咨詢顧問是通才型人才。

　　作者：唐作民來源房地產(chǎn)時(shí)報(bào))