瑞安房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)額年增七成多

房報(bào)記者李淳

　　據(jù)瑞安房地產(chǎn)有限公司新近公布的2011年業(yè)績(jī)，去年的營(yíng)業(yè)額同比增幅高達(dá)74%。值得一提的是，這是在國(guó)內(nèi)房產(chǎn)連續(xù)調(diào)控的背景下取得的業(yè)績(jī)。

　　瑞安的年度公報(bào)顯示，2011年公司營(yíng)業(yè)額為84.84億元，較2010年顯著增長(zhǎng)74%。其中，物業(yè)銷售約占89%，租金及其他相關(guān)收入占11%。毛利率較去年增長(zhǎng)3個(gè)百分點(diǎn)至44%。經(jīng)營(yíng)溢利增長(zhǎng)103%至31.16億元，相應(yīng)溢利率增長(zhǎng)6個(gè)百分點(diǎn)至37%。

　　營(yíng)業(yè)額中，物業(yè)銷售額取得83%的增長(zhǎng)，達(dá)75.81億元，租金及相關(guān)收入取得20%的增長(zhǎng)。年度營(yíng)業(yè)額中還包括上海創(chuàng)智天地一幢在建的投資物業(yè)整體出售，銷售金額6.13億元。公告特別指出，佛山嶺南天地及大連天地亦于2010年開始投入銷售。相較于2010年二線城市項(xiàng)目創(chuàng)造的31.09億元的合約銷售，本年度這些項(xiàng)目的合約銷售增長(zhǎng)145%至76.18億元。

　　從瑞安物業(yè)銷售平均售價(jià)看，有31%至52%的增幅，其中重慶天地增長(zhǎng)31%，上海瑞虹新城增42%，武漢天地增42%，上海創(chuàng)智天地增48%，上海太平橋增52%。二線城市對(duì)其全年業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)在加大。

　　截至2011年12月31日，瑞安持有的投資物業(yè)面積增長(zhǎng)了16%，為50.9萬(wàn)平方米。商業(yè)物業(yè)整體銷售占2011年年銷售總額的45%，成為瑞安新收入來(lái)源，這也是瑞安在面對(duì)嚴(yán)峻市況下能取得穩(wěn)健有升表現(xiàn)的重要因素。

　　瑞安房地產(chǎn)董事總經(jīng)理兼行政總裁李進(jìn)港總結(jié)：瑞安獨(dú)特的多用途城市核心重建項(xiàng)目的開發(fā)模式是制勝關(guān)鍵，幫助我們分散風(fēng)險(xiǎn)、靈活調(diào)整。我們的整體開發(fā)項(xiàng)目均位于土地資源稀缺的城市中心地段，能取得理想的售價(jià)或租金。除了瑞安高品質(zhì)的住宅外，在不久的將來(lái)，包括新天地時(shí)尚及虹橋天地等商業(yè)物業(yè)將為公司創(chuàng)造持續(xù)性的現(xiàn)金流，并將成為上海未來(lái)零售與商業(yè)新地標(biāo)。虹橋天地是一個(gè)服務(wù)整個(gè)虹橋商務(wù)區(qū)及高鐵一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈所輻射的7500萬(wàn)人口的綜合商業(yè)項(xiàng)目。

　　作者：李淳來(lái)源房地產(chǎn)時(shí)報(bào))