雖然近期多家銀行對(duì)首套房重新開(kāi)始實(shí)施利率優(yōu)惠，但這并不意味著房地產(chǎn)信貸有所松綁，在樓市調(diào)控政策繼續(xù)從嚴(yán)的背景下，銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款依然保持嚴(yán)控態(tài)勢(shì)。
“對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，我們嚴(yán)格控制規(guī)模，并且實(shí)行嚴(yán)格的準(zhǔn)入制度。從目前來(lái)看，前兩月的增長(zhǎng)基本保持平穩(wěn)！蹦硣(guó)有大行房地產(chǎn)信貸部相關(guān)人士向記者表示。
根據(jù)目前多家銀行公布的年報(bào)，商業(yè)銀行在去年嚴(yán)控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增長(zhǎng)放緩。以建行為例，截至2011年末，建行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)貸款余額為4191.60億元，增幅僅0.16%；較上年增加6.50億元，新增額為近五年最低。
建行在年報(bào)中披露，經(jīng)過(guò)對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)的分析研究與預(yù)判，嚴(yán)格執(zhí)行貸款客戶名單制管理，切實(shí)做好客戶準(zhǔn)入關(guān)口的風(fēng)險(xiǎn)控制；新增貸款主要支持房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)區(qū)域中資金實(shí)力強(qiáng)、開(kāi)發(fā)資質(zhì)高的重點(diǎn)優(yōu)質(zhì)客戶，重點(diǎn)支持符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的住宅類(lèi)項(xiàng)目，包括居民住宅和經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。
“根據(jù)我們的了解，目前房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈普遍比較緊張，部分中小房企已經(jīng)出現(xiàn)資金鏈斷裂的跡象，因此我們對(duì)這一行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)密切關(guān)注，嚴(yán)格控制貸款比例，對(duì)客戶資格按照監(jiān)管要求嚴(yán)格把關(guān)！鄙鲜鰢(guó)有大行房地產(chǎn)信貸部門(mén)人士表示。
除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款外，受住房成交量萎縮的影響，個(gè)人房貸增長(zhǎng)也呈放緩趨勢(shì)。以上海為例，央行上？偛康慕y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份上海全市新增本外幣個(gè)人住房貸款20.8億元，環(huán)比和同比分別多增31.1億元和少增41.4億元。2月份上海個(gè)人住房貸款則明顯回落。當(dāng)月本外幣個(gè)人住房貸款減少19.8億元，環(huán)比和同比分別多減40.6億元和53.1億元。
“目前購(gòu)房者多處于觀望狀態(tài)，房貸業(yè)務(wù)量一直在下滑！蹦硣(guó)有銀行上海分行房地產(chǎn)金融部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。在房貸業(yè)務(wù)量下降的同時(shí)，信貸額度卻相對(duì)寬松！澳壳胺康禺a(chǎn)貸款受限，政府融資平臺(tái)貸款受限，再加上經(jīng)濟(jì)下滑導(dǎo)致有效信貸需求下降，銀行的信貸額度相對(duì)寬松！鄙鲜鋈耸勘硎。這些因素使得商業(yè)銀行重新重視房貸這一業(yè)務(wù)。去年多家銀行取消了此前執(zhí)行的首套房利率優(yōu)惠，而根據(jù)記者了解，針對(duì)首套房，目前上海的商業(yè)銀行普遍執(zhí)行9.5折及以上的優(yōu)惠，部分銀行執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率。
在昨天舉行的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，建行有關(guān)高管表示，允許首套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮。
“銀行對(duì)首套住房重新執(zhí)行利率優(yōu)惠，一方面是由于信貸額度寬松，另一方面也是出于自身經(jīng)營(yíng)考慮，由于這項(xiàng)業(yè)務(wù)下滑得厲害，銀行想以優(yōu)惠爭(zhēng)取更多客戶！鄙鲜鰢(guó)有銀行上海分行人士表示。在銀行對(duì)首套房重新實(shí)行利率優(yōu)惠之后，不少購(gòu)房者開(kāi)始對(duì)7折利率優(yōu)惠產(chǎn)生憧憬。不過(guò)這位人士認(rèn)為，首套房利率7折優(yōu)惠恐難以重現(xiàn)，而8.5折則是完全有可能的。(唐真龍)
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