在經(jīng)歷史上最嚴(yán)厲的調(diào)控措施之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨著前所未有的考驗(yàn)。大考之下，岳陽房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)出怎樣的發(fā)展態(tài)勢(shì)？就此問題，本報(bào)記者對(duì)岳陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)譚暢進(jìn)行了專訪。
記者：目前，岳陽房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體形勢(shì)怎樣？
譚暢：從商品房交易量來看，岳陽房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯。今年2月份，岳陽成交了將近400套新建商品房，與去年同期水平接近，這也是自去年下半年以來成交量首次達(dá)到同期水平。
記者：您怎么看待岳陽現(xiàn)在的房?jī)r(jià)？
譚暢：近年來，岳陽的房?jī)r(jià)水平雖然有一定幅度的增長(zhǎng)，但增速與岳陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐基本相適應(yīng)。在全省14個(gè)地州市中，雖然岳陽經(jīng)濟(jì)排名全省第二，但是房?jī)r(jià)低于長(zhǎng)沙、株洲、湘潭、衡陽、常德、郴州，處于中游水平。岳陽現(xiàn)在的方家應(yīng)該說比較健康，開發(fā)商有一個(gè)合理的利潤(rùn)空間，既能維持這一行業(yè)的健康發(fā)展，也不存在泡沫現(xiàn)象。同時(shí)，我市住房市場(chǎng)的剛性需求占主導(dǎo)地位。
記者：您如何看待“買漲不買跌”現(xiàn)象？
譚暢：這是中國人的普遍消費(fèi)心態(tài)，但并不等于這就是一種理性的消費(fèi)心態(tài)。隨著我市經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，特別是正常剛性需求的客觀存在，房?jī)r(jià)肯定會(huì)理性增長(zhǎng)。我認(rèn)為，對(duì)于真正為了居住而買房、換房的人來講，可以不去考慮房?jī)r(jià)漲跌的情況，建議以實(shí)際需求為主。
記者：在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益加劇的今天，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)更加注重樓盤品質(zhì)的提升。品質(zhì)提升，會(huì)對(duì)岳陽的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到一個(gè)什么樣的作用？
譚暢：競(jìng)爭(zhēng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)走向成熟的重要推動(dòng)力量，競(jìng)爭(zhēng)的最終目的在于促進(jìn)產(chǎn)品品質(zhì)的提升。近年來，隨著保利、晉興、恒 大、黃河集團(tuán)等外地知名開發(fā)商的入駐，帶來了先進(jìn)的、有品位、有理念的開發(fā)和管理模式，也提升了岳陽房地產(chǎn)行業(yè)的整體品質(zhì)。這些知名開發(fā)商的品質(zhì)理念的滲入，讓岳陽本地開發(fā)商的觀念也得到了逐步的改善，涌現(xiàn)了一大批高品質(zhì)樓盤社區(qū)。這些品質(zhì)樓盤大多以小高層、高層建筑為主，這不僅需要更高的人力、資源成本，也一定程度上拉升了岳陽新建樓盤的性價(jià)比。同時(shí)，品質(zhì)樓盤一方面提升了整個(gè)岳陽城市的居住水平和市民的幸福指數(shù)，另一方面，也吸引了周邊城市的人來岳購房和一些回鄉(xiāng)置業(yè)者。
記者：請(qǐng)您對(duì)岳陽樓市的未來走向做一個(gè)預(yù)期？
譚暢：一是住房需求仍將保持較長(zhǎng)時(shí)期上升。我市目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平正是居民對(duì)住房消費(fèi)較為旺盛的時(shí)期。居民住房條件的改善、城市化的快速推進(jìn)、城市拆遷戶的安置、都將使住房保持較旺盛的需求。
二是房?jī)r(jià)總體上趣穩(wěn)，從長(zhǎng)期來說應(yīng)該是穩(wěn)中有升。由于土地資源的稀缺性，住房供應(yīng)量不可能大量增加，而市場(chǎng)本身卻又有旺盛需求。同時(shí)，土地成本、建安成本、建筑性能質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提高、環(huán)境配套完善、拆遷費(fèi)用等剛性成本增加，都會(huì)間接推動(dòng)房?jī)r(jià)的理性上升
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