房地產(chǎn)糾紛案件頻發(fā)
哪種情況下可以退房？
法律專家為您支招
吳方榮，浙江騰飛金鷹律師事務(wù)所的一名資深律師。今年春節(jié)過后到現(xiàn)在，他幾乎一直沒有空閑，都是在訴訟案件開庭與準(zhǔn)備開庭的狀態(tài)中度過，其中房地產(chǎn)糾紛案件已經(jīng)連續(xù)辦理了八九件，都是直接或間接地涉及房地產(chǎn)退房與索賠的！皯(yīng)該說目前房地產(chǎn)市場中的矛盾與糾紛非常突出！眳锹蓭熣f。
針對日益增多的房產(chǎn)糾紛，杭州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會法律專業(yè)委員會、浙江騰飛金鷹律師事務(wù)所近日聯(lián)合發(fā)布了《2011-2012年杭州房地產(chǎn)年度法律報告——關(guān)于退房的專題研究》，其中對法律中規(guī)定的符合退房條件的情形進(jìn)行了梳理，并提出了一些建議，希望購房者在買房的時候，開發(fā)商在賣房的時候，都能做一些更為理性的約定。
今年退房案件的新特點
“事實上，2008年宏觀調(diào)控最嚴(yán)厲的時候，也出現(xiàn)過退房的現(xiàn)象，只是后來房地產(chǎn)形勢反轉(zhuǎn)，所以退房的苗頭被漲價現(xiàn)象迅速掩蓋。但今年的形勢卻已與2008年有很大不同，退房現(xiàn)象已從暗流涌動發(fā)展到潮頭涌起，且有進(jìn)一步發(fā)展的趨勢！眳锹蓭煴硎，今年的退房糾紛與以往相比，還多了這樣一些新的特點：第一，退房背后的原因往往是開發(fā)商降價銷售引發(fā)的。第二，購房者提出的退房事由中除了常見的質(zhì)量問題外，規(guī)劃設(shè)計變更、配套移位或缺失、項目周邊重大變化、調(diào)控政策影響等也成為新的熱點退房事由。第三，提出退房的時間節(jié)點提前，以往購房者提出退房時間一般在交房階段，現(xiàn)在這個節(jié)點大大提前，在房屋預(yù)訂階段、簽約階段就提出退房的也不在少數(shù)。
如何理性應(yīng)對房產(chǎn)糾紛
吳律師表示，每套房屋背后都涉及一宗獨立的不動產(chǎn)交易，購房者提出退房的情形與事由也各不相同，所以針對個案來說需要具體問題具體分析，總的原則是“依法、誠信、理性”。
作為開發(fā)商，必須要有勇氣、有誠意、有措施來面對現(xiàn)實，積極、穩(wěn)妥、誠信地來處理購房者提出的各種退房要求。最忌諱的就是“做鴕鳥”，把頭埋在沙子里，對購房者提出的合法退房要求不予正面回應(yīng)及處理。對于那些在法律上確實成立的退房要求，開發(fā)商就需要和購房者積極地溝通、協(xié)商，對于法律上不成立的退房要求，也需要做好解釋與引導(dǎo)工作。
而對于購房者來說，無論其提出退房背后的真實原因或者動機(jī)是什么，必須是有法可依、理性維權(quán)，所提出的退房事由、所采取的手段與方式都不能超越法律的底線。當(dāng)然，購房者因為專業(yè)知識方面的不足，很多時候無法正確地識別某一特定事項是否構(gòu)成法律上的退房事由，這就需要及時尋求法律專業(yè)人士的支持。
對于政府部門，吳律師覺得除了依法行政外，還需要對退房現(xiàn)象尤其是集體退房現(xiàn)象予以足夠的關(guān)注與重視，做好預(yù)案，積極研究并出臺相關(guān)政策引導(dǎo)措施，防范群體或極端事件的發(fā)生。
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