七匹狼2007年增發(fā)投資的16個房產(chǎn)至今仍有9處房產(chǎn)未用于開設(shè)專賣店,而這9處房產(chǎn)多為整棟購買,近日,公司再提出18億融資計劃
為了能夠擴大經(jīng)營和凸顯品牌優(yōu)勢,我國各大品牌服裝企業(yè)都開始在全國的各大城市開設(shè)專賣店。相應的,如七匹狼、雅戈爾、報喜鳥等上市公司紛紛啟動股市的融資手段聚集大量資金用來投資者店鋪。
其中,七匹狼繼2007年增發(fā)募集資金之后,又于去年末再次提出了18億元的增發(fā)項目,擬全部用于投資建設(shè)“營銷網(wǎng)絡優(yōu)化項目”。
七匹狼董秘吳興群在回答《證券日報》記者的采訪時表示,買房產(chǎn)主要是為了占據(jù)主動權(quán),如果只租不買,那么租房的主動權(quán)就不在自己手里,能不能租到將會無法掌握。
投資店鋪并不是七匹狼一家,但記者發(fā)現(xiàn)七匹狼的投資專賣店的方式與其它服裝企業(yè)有所不同。據(jù)公開資料顯示,七匹狼2007年增發(fā)投資的16個房產(chǎn)至今仍有9處房產(chǎn)未用于開設(shè)專賣店,而這9處房產(chǎn)多為整棟購買。
有業(yè)內(nèi)人士分析,七匹狼購買整棟樓的店鋪來投資同一品牌的可能性不大,其投資房產(chǎn)的傾向更大。
有投資房產(chǎn)傾向
近幾年,七匹狼、雅戈爾、報喜鳥等上市公司都紛紛出手購買店鋪。據(jù)中投顧問輕工業(yè)研究員熊曉坤向記者分析:“品牌服裝企業(yè)通常會采用專賣店、代-理商、普通經(jīng)銷商等方式進行產(chǎn)品的銷售,專賣店是品牌服裝銷售的主流方式之一！
熊曉坤表示,對于品牌服裝來說,重要的是維護產(chǎn)品的品牌價值,這就要求無論是產(chǎn)品質(zhì)量還是服務水平都需要滿足品牌服裝的價值要求,而采取直營還是租賃只是經(jīng)營管理方式的區(qū)別,這完全可以根據(jù)品牌服裝廠商自身的情況來訂,而無論采取何種方式,將堅持品牌價值的理念放在第一位是毋庸置疑的。
“部分品牌服裝企業(yè)花資金購買店鋪實際上考慮到日益上漲的租金問題,而購置店鋪還能夠為其增加固定資產(chǎn),而從地產(chǎn)升值的角度看,也有一定的有利之處,不過這對于資金實力較為薄弱的企業(yè)來說,無疑增加了其資金壓力！敝型额檰栞p工業(yè)研究員熊曉坤如此說道。
購買商圈的房產(chǎn)所需要的資金固然巨大,但身為上市公司的七匹狼則可以通過股市的融資手段來購買房產(chǎn)。
回顧歷史,七匹狼曾于2007年10月向社會公眾發(fā)行人民幣普通股(A股)2,285萬股,募集資金凈額為人民幣58,481.56萬元。據(jù)了解,該次募集資金原計劃全部使用于“銷售網(wǎng)絡升級項目”。該項目計劃投資總額為84,458.00萬元,計劃利用募集資金58,481.56萬元。
此外,2011年11月8日,七匹狼又再次發(fā)布“非公開發(fā)行股票預案”稱,擬募集資金總額不超過18億元全部用于投資建設(shè)“營銷網(wǎng)絡優(yōu)化項目”。七匹狼預期該項目建成后,新增營業(yè)面積180,000平方米,項目達產(chǎn)后新增年銷售規(guī)模約14億元。
對于七匹狼的頻繁增發(fā)買房產(chǎn)的作為,有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑,其有投資房產(chǎn)的傾向。
2.34億元投資仍在消化中
今年3月10日,七匹狼發(fā)布“國金證券股份有限公司關(guān)于福建七匹狼實業(yè)股份有限公司購置店鋪的有關(guān)情況之核查意見”稱,作為七匹狼2011年度非公開發(fā)行的保薦機構(gòu),國金證券股份有限公司(以下簡稱“國金證券”或“保薦機構(gòu)”)對七匹狼購置店鋪的有關(guān)情況進行了認真、審慎核查。
公告顯示,七匹狼于2007年10月向社會公眾發(fā)行人民幣普通股(A股)2,285萬股,募集資金凈額為人民幣58,481.56萬元。保薦機構(gòu)核查報告顯示,公司利用募集資金共購置店鋪16處。
為了核對這16處房產(chǎn)的使用情況,七匹狼的保薦機構(gòu)實地走訪、核查了8處店鋪,并對其他店鋪的代-理商或加盟商進行了函證,對其實際經(jīng)營現(xiàn)狀等情況進行了調(diào)查取證。
據(jù)公告顯示,截至2011年9月30日,上述16處房產(chǎn)中有7處房產(chǎn)開設(shè)七匹狼店;另有8處房產(chǎn)則是部分開設(shè)七匹狼店;最后還一處房產(chǎn)則是對外出租。
記者查閱公告發(fā)現(xiàn),七匹狼位于南通、惠州和湖南的店鋪均超過一層,為整體購買或整體拍賣而來,僅一樓店鋪適合開設(shè)七匹狼店。這樣的話,除了一樓能開設(shè)專賣店外,樓上與地下室的房間只能被當成小倉庫、辦公室或是職工宿舍,此外,也有被公司出租的店鋪。
“實際上購買整棟樓的店鋪來投資同一品牌的可能性不大,這是因為品牌宣傳強調(diào)市場覆蓋率,這就要求其分布廣,并且活躍于幾大重要商圈內(nèi)部,因此其投資房產(chǎn)的傾向更大！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士向記者分析道。
對此,七匹狼董秘吳興群向記者解釋,在建立專賣店的同時也需要有小倉庫與其它配套設(shè)施。
上述業(yè)內(nèi)人士向記者談到:“對于店鋪的購買需要考慮其成本收益之間的比例關(guān)系,同時要需要考慮店鋪本身的地段、周邊環(huán)境、競爭情況等問題,這樣不僅能夠達到宣傳品牌的效果,而且還有利于提升產(chǎn)品銷售業(yè)績,若大部分購置的店鋪被閑置無疑是一種資源的浪費！
公告顯示,七匹狼購買的位于襄樊萬達廣場和合肥萬達廣場的店鋪為相鄰的多家店鋪,由于商圈尚未完全發(fā)展成熟,因此,七匹狼表示過渡階段將采用將店鋪部分面積對外出租的形式。
記者通過計算統(tǒng)計上述9處部分開設(shè)專賣店與出租店的房產(chǎn)原值共有2.34億元。
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