國(guó)家信息中心首席經(jīng)濟(jì)師兼經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部主任范劍平日前在天津表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱容易使得相關(guān)高能耗產(chǎn)業(yè)不斷擴(kuò)張，同時(shí)影響整個(gè)社會(huì)資金流向。他建議，要通過扶持中低價(jià)位、中小戶型房產(chǎn)，滿足市場(chǎng)的剛性需求。
“我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前存在的問題，不僅僅是房?jī)r(jià)上漲過快，少數(shù)地區(qū)房?jī)r(jià)過高。更重要的是，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)過于火爆，將影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略調(diào)整的方向。”范劍平說。
他認(rèn)為，這一影響體現(xiàn)在了多個(gè)方面。其中，房地產(chǎn)過于火爆會(huì)使得與之相關(guān)的行業(yè)，尤其是一些高能耗行業(yè)產(chǎn)能繼續(xù)擴(kuò)張。以鋼鐵工業(yè)為例，我國(guó)粗鋼產(chǎn)量不斷上漲，產(chǎn)能存在過剩傾向，房地產(chǎn)業(yè)的火爆帶來鋼鐵產(chǎn)能進(jìn)一步擴(kuò)大，這也使得我國(guó)能源消耗繼續(xù)保持了高增長(zhǎng)！爸挥蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定了，相關(guān)行業(yè)才能真正進(jìn)入調(diào)整狀態(tài)，淘汰落后產(chǎn)能有可能。”
與此同時(shí)，房地產(chǎn)過熱還影響到整個(gè)社會(huì)資金的流向。范劍平說，房地產(chǎn)的高額利潤(rùn)不僅吸引了民營(yíng)經(jīng)濟(jì)資金流向，還吸引部分國(guó)企參與其中，大量的資金并未真正投放到制造業(yè)技術(shù)的升級(jí)改造上。產(chǎn)業(yè)空心化的苗頭或?qū)?duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略調(diào)整形成威脅。
“我國(guó)正在從經(jīng)濟(jì)大國(guó)向經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時(shí)期，不可能靠房地產(chǎn)就能夠完成這一轉(zhuǎn)變。依靠科技創(chuàng)新作為堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)非常有必要！狈秳ζ秸J(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控不僅要把房?jī)r(jià)調(diào)整到合理的水平，更重要的是使房地產(chǎn)業(yè)的總體發(fā)展符合我國(guó)節(jié)能減排、科技創(chuàng)新的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略調(diào)整方向。
在堅(jiān)持抑制投資、投機(jī)性需求的基礎(chǔ)上，范劍平建議，要力促保障房以及中低價(jià)位、中小戶型房產(chǎn)的新開工，增加房地產(chǎn)的合理供給，滿足剛性需求和首次置業(yè)人群的需求。
“房地產(chǎn)調(diào)控不僅要調(diào)節(jié)總量，還要調(diào)控結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)總體不斷優(yōu)化、改善，從而使我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持長(zhǎng)期健康、穩(wěn)定的發(fā)展！彼硎尽
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