杜絕二手房陰陽合同 地稅今起應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估

（見習(xí)記者 張松源 記者 李楠楠 通訊員 地稅宣） 二手房交易報(bào)稅時(shí)報(bào)低價(jià)，按揭貸款時(shí)報(bào)高價(jià)，不少二手房買家借此利用“陰陽合同”來避稅。昨日起，廣州市地稅局應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)，對(duì)住宅存量房交易計(jì)稅價(jià)格進(jìn)行全面評(píng)估。這意味著“陰陽合同”報(bào)低價(jià)避稅的行為再遭打擊。

    近年來，存量房交易時(shí)，交易雙方為避稅，在按真實(shí)價(jià)格簽訂合同的同時(shí)，還簽訂了一個(gè)低于實(shí)際交易價(jià)格的假合同，作為申報(bào)納稅的依據(jù)。

    從昨日起，市地稅部門應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)對(duì)存量房的交易申報(bào)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，以此打擊“陰陽合同”。據(jù)介紹，存量房交易價(jià)格評(píng)估計(jì)稅，就是由稅務(wù)機(jī)關(guān)依據(jù)采集來的房地產(chǎn)基礎(chǔ)信息，采用一定的評(píng)估方法，建立存量房交易申報(bào)價(jià)格比對(duì)系統(tǒng)，對(duì)各類存量房進(jìn)行評(píng)估。如果納稅人申報(bào)的交易價(jià)格明顯偏低，且無正當(dāng)理由的，按存量房交易評(píng)估值征稅。

    市地稅局表示，目前已完成覆蓋十區(qū)兩市住宅、別墅的數(shù)據(jù)收集，并結(jié)合國土房管、規(guī)劃、公安、民政、城建、地稅等部門房地產(chǎn)相關(guān)管理數(shù)據(jù)，建立了全市住宅存量房基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)庫，在此基礎(chǔ)上通過評(píng)估模型制定覆蓋全市范圍的房地產(chǎn)基準(zhǔn)價(jià)格體系，能夠求取任何一幢住宅房屋的基準(zhǔn)單位單價(jià)，只需輸入房屋的坐落地址、樓層和面積，評(píng)稅系統(tǒng)就可以計(jì)算出該宗房產(chǎn)的價(jià)值。

(編輯： Judy)