●成交量
3月新盤成交超8000套
3月是開發(fā)商寄予厚望的月份，尤其是上市房企。2012年前兩個月銷量停滯，若要呈現(xiàn)一份靚麗的季報，把握3月無疑是關(guān)鍵。
面對樓市的持續(xù)調(diào)控，越來越多的開發(fā)商只得降價換量，大量項目深幅降價刺激了剛需購房者開始“殺跌抄底”。同時，相關(guān)信貸政策的放寬也促進了樓市購買力的釋放。
隨著郊區(qū)項目“降價換量”取得成功，近郊的中端樓盤也紛紛效仿。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，包括金融街·金色漫香林、北京城建·世華泊郡、富 力盛悅居、北京城建·筑華年等位于四環(huán)、五環(huán)周邊的幾個項目，在降價10%左右后都實現(xiàn)了比較好的銷量回報，3月成交量位居北京前列。
受此影響，3月份樓市也迎來“微回暖”。據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，3月北京期房、現(xiàn)房累計成交8085套，成交面積90.7萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比增加46.6%，成交面積大漲73.8%；而與去年同期相比，成交套數(shù)也增加了23.3%，成交面積上漲了23.9%。這創(chuàng)下了自2011年8月份以來的最高值。
●成交價
新開盤項目均價僅1.6萬
老項目后期紛紛降價，3月開盤的項目價格更低。據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，3月份北京共有22個項目開盤，包括萬通龍山逸墅、龍山廣場等5個純新盤，以及鴻坤理想城、保利羅蘭香谷等17個老項目后期，累計提供商品住宅4024套、46.7萬平方米，新增供應(yīng)套數(shù)、面積環(huán)比分別大增303.2%、273.6%。
而整體開盤均價僅1.6萬元，環(huán)比降幅達14.1%。低價策略使得這些新開樓盤的銷售率為20.5%，相比上月翻番。這一銷售率也創(chuàng)下了自去年下半年以來連續(xù)9個月的新高。
關(guān)于短期內(nèi)銷售率逐步恢復(fù)的原因，亞豪機構(gòu)副總高姍上午表示，除了得益于市場的階段性向好之外，價格“引擎”是核心。回歸市場的購房需求畢竟容量有限，開發(fā)商競相入市又必然稀釋單個項目銷量，入市項目只有通過價格博弈，才能占據(jù)更多市場份額。
此外，中高端樓盤的熱銷促使3月份整體成交均價達到19556元，環(huán)比上漲5.5%。
●看后市
4月樓市或?qū)⒗^續(xù)升溫
對于4月份的市場，一些研究機構(gòu)依然持樂觀態(tài)度。中原地產(chǎn)分析，4月樓市成交量有望繼續(xù)上揚，因為4月開盤項目將有明顯上漲。
另外，對于購房者而言，貸款難度明顯減小，目前首套房貸款在市場上已經(jīng)逐漸從之前的9折再次下調(diào)到8.5折左右，且對貸款客戶的要求并不太高。這些都將刺激購房者抓緊時間入市。
中原地產(chǎn)三級市場研究部張大偉上午表示，作為一個傳統(tǒng)的置業(yè)旺季，在信貸出現(xiàn)定向?qū)捤傻睦孟拢山涣坑型^續(xù)抬升。不過，由于目前市場對價格的敏感度依然較高，且限購政策依然嚴格執(zhí)行，所以市場出現(xiàn)量價齊漲的可能性不大。
張大偉預(yù)計，市場均價可能因為“降價換量”項目的增加而出現(xiàn)下調(diào)，但大幅降價的可能性很小。剛需購房者如果想在年內(nèi)購房，4月份將是一個比較理想的時點。來源：法制晚報
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