當任志強與IT業(yè)杠上后，微軟中國董事長張亞勤表示：“周末在IT峰會上大家的共識是在中國：IT是實體經(jīng)濟，房地產(chǎn)是虛擬經(jīng)濟。”本次IT與房地產(chǎn)實體與虛擬之爭，玩笑成分很大。“IT業(yè)辛苦什么？一不挨風，二不淋雨，哪像我們天天在工地。他們坐在家里十二點能干活，我們能干活嗎？他們太腐敗了，勾結(jié)在一起欺負我們。 ”此話任志強頗有“賣萌”的嫌疑，但也成功讓在家加班的IT民工、媒體民工怒了。
但實體與虛擬之爭，卻開不得玩笑。
第四次全國金融工作會議確定了未來金融業(yè)發(fā)展的基本方向，而其中最有新意及最核心的內(nèi)容，就是厘清實體經(jīng)濟與虛擬經(jīng)濟的關(guān)系，提出了要堅決抑制社會資本脫實向虛、以錢炒錢，防止虛擬經(jīng)濟過度自我循環(huán)和膨脹，防止出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)空心化現(xiàn)象；金融創(chuàng)新不是為創(chuàng)新而創(chuàng)新，金融創(chuàng)新只是為實體經(jīng)濟發(fā)展服務(wù)。
而房地產(chǎn)本來是再“實體”不過的行業(yè)，以網(wǎng)絡(luò)為代表的IT產(chǎn)業(yè)長期以來被視為“鼠標”，而房地產(chǎn)作為典型的“磚頭”、“水泥”，投資巨大且能帶動下游諸多產(chǎn)業(yè)，啥時乾坤顛倒，IT成了實體經(jīng)濟，房地產(chǎn)反倒成了虛擬經(jīng)濟？
在我看來，正是金融產(chǎn)業(yè)的不斷膨脹及獨大，使“虛擬經(jīng)濟”的危機加深。近年來國內(nèi)實體經(jīng)濟缺乏發(fā)展動力，反而以投機性金融產(chǎn)品為主導(dǎo)的“虛擬經(jīng)濟”則大幅增長。目前全球依舊流動性泛濫，熱錢橫流，衍生工具和期貨市場過度發(fā)展，創(chuàng)造出來的虛擬經(jīng)濟活動對價格走勢有極大干擾。
若全民皆股皆房，實體經(jīng)濟活動自然受到排斥。股市能從6124點的高位跌到1664點，上證綜指下跌幅度高達72.8%；而反觀房地產(chǎn)市場，由于資本熱錢的參與，房地產(chǎn)也開始出現(xiàn)虛擬化的傾向。以日前遭退地后重新投放市場的前上海崇明土地單價和總價的“雙料地王”——城橋商品房基地1、2號地塊為例，僅以5.36億元底價拍出，折合樓板價約3075元/平方米，較上次2011年最終成交價縮水近一半。
所謂實體經(jīng)濟，是指物質(zhì)的、精神的產(chǎn)品和服務(wù)的生產(chǎn)、流通等經(jīng)濟活動。而房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)了鋼筋、水泥、挖掘機、混凝土機械等諸多行業(yè)，房地產(chǎn)當然是實體經(jīng)濟。只是在快速發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)改變了中國的資源配置和收入分配。由于房地產(chǎn)這個工具，投資領(lǐng)域中占GDP約1/4的資金沒有直接進入后續(xù)生產(chǎn)領(lǐng)域，而是參與了財富再分配，房地產(chǎn)也從實變虛。
在某種意義上，調(diào)房地產(chǎn)就是調(diào)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。但若是缺乏合理的資源配置和疏導(dǎo)，從房地產(chǎn)擠出的資金并不會如愿流入實體經(jīng)濟。于是我們看到了IT企業(yè)搞起了房地產(chǎn)，也看到了房地產(chǎn)企業(yè)搞起了電子商務(wù)。
“任何一個行業(yè)、企業(yè)、個人，只要他為社會創(chuàng)造財富，提供服務(wù)都是有價值的。但那些整天想著暴發(fā)，想著去圈錢的人，遲早會有泡沫的，泡沫遲早會爆的。不管你是IT還是房地產(chǎn)行業(yè)！边@是潘石屹對實體、虛擬經(jīng)濟的回答。
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