水母網(wǎng)4月3日訊（YMG記者 侯召溪）記者昨天獲悉，煙臺六區(qū)新建商品房第一季度成交3505套，均價5198.92元/平方米。3月份成交量環(huán)比增加35.6%，成交均價小幅上揚。業(yè)內(nèi)人士指出，跟去
一季度——
成交量：福山最多，牟平最少；均價：高新區(qū)最高，福山區(qū)最低
3月31日下午5時30分，煙臺房產(chǎn)交易網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：一季度煙臺六區(qū)新建商品房成交3505套，均價5198.92元/平方米。其中，芝罘區(qū)630套、均價6267.33元/平方米；福山區(qū)1605套、均價4205.48元/平方米；萊山區(qū)404套、均價5392.68元/平方米；牟平區(qū)139套、均價4412.96元/平方米；開發(fā)區(qū)571套、均價4641.44元/平方米；高新區(qū)156套、均價10130.05元/平方米。
從成交量上看，福山樓市領跑六區(qū)，月均成交500余套，牟平成交最低，月均僅46套；價格上，高新區(qū)均價突破1萬元，福山房價最低，每平方米價格跟高新區(qū)相差近6000元。
3月份——
成交量環(huán)比增35.6%，均價小幅上揚
同樣來自煙臺房產(chǎn)交易網(wǎng)的數(shù)據(jù)，1至2月份，煙臺六區(qū)總成交一手住宅1749套，均價4984.43元/平方米。3月份煙臺六區(qū)新建商品房成交1756套。其中，芝罘區(qū)415套，福山區(qū)713套，萊山區(qū)194套，牟平區(qū)80套，開發(fā)區(qū)302套，高新區(qū)52套。據(jù)統(tǒng)計，2月份，煙臺六區(qū)新建商品房成交1295套。其中，芝罘區(qū)136套，福山區(qū)676套，萊山區(qū)167套，牟平區(qū)37套，開發(fā)區(qū)229套，高新區(qū)50套。
3月份與2月份相比，總成交量多了461套 ，增加35.6%。六區(qū)成交量均小幅上漲。其中，牟平區(qū)漲幅最大，環(huán)比增加116%。
從價格上看，1月份，煙臺六區(qū)成交均價5800元/平方米；1至2月份，成交均價4984.43元/平方米；一季度，均價5198.92元/平方米？梢姡3月份煙臺六區(qū)成交均價小幅上揚。
探因——
量價均攀升，跟交易項目有關
春節(jié)過后連續(xù)倆月，煙臺市區(qū)新房交易出現(xiàn)反彈，這是不是煙臺樓市回暖的跡象呢？我市房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士大多予以否認。
煙臺置地前景房地產(chǎn)咨詢公司市場總監(jiān)林敬皓向記者提供了一份他們公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，去年同期煙臺市區(qū)新房成交面積21.49萬平米，成交均價 5956 元/平方米。以戶均面積90平方米來算，去年同期成交約2400套？梢，3月份的交易量和均價，跟去年同期比還是下降了。環(huán)比交易量增加，價格小幅上揚，背后的原因是：“福山某項目集中備案增加總體銷售數(shù)， 開盤和高端項目成交回暖等都會改變成交均價！ 交易量的小幅上升，只是壓制的剛需群體在此時得到一定程度釋放，不代表樓市的回暖。
煙臺日報傳媒集團地產(chǎn)研究員、煙臺隆城置業(yè)營銷計劃部經(jīng)理高建說，當前煙臺在售樓盤大多買得不算好。全國兩會召開后，國家再次明確表達了樓市調控的決心，這讓不少市民加入到觀望隊伍。對于普通市民而言，現(xiàn)在要不要買房，大家各執(zhí)一詞。有的認為，買了怕降價，不買擔心以后價格不落反漲。對此，高建建議，市民還是根據(jù)自己的需要。
延伸閱讀：18家房產(chǎn)中介消亡三分之二
近日，2011年《煙臺市服務業(yè)企業(yè)生存情況調查分析》公布，國家統(tǒng)計局煙臺調查隊在對服務業(yè)抽樣調查的樣本企業(yè)進行的摸底調查中，樣本中的18家房地產(chǎn)中介有12家已經(jīng)停業(yè)或者消亡，消亡了三分之二。特別是2007年以后成立的，6家企業(yè)全部消亡。
有關專家分析，這主要是受國家對房地產(chǎn)的調控政策的影響，很多房地產(chǎn)中介也難以承受市場萎縮的壓力，有些中介只能關門。
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