本月9日，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年的政策一出，立即引起了不小的轟動(dòng)。信息發(fā)布次日記者一大早就來(lái)到房產(chǎn)交易中心，盡管信息才剛剛發(fā)布，但辦理二手房過(guò)戶的人已明顯增加。昨日，記者再次走訪了昆明各房產(chǎn)交易中心發(fā)現(xiàn)，為了避稅市民“匆忙”買房，致近日二手房過(guò)戶再度升溫，每天的二手房收件量更是比此前增加了近一倍。擠末班車辦理過(guò)戶的人更不是一個(gè)多字能形容。
房產(chǎn)中心交易廳水泄不通
昨日，在房產(chǎn)交易中心記者看到，大門外各種自行車、電動(dòng)車停放得滿滿當(dāng)當(dāng)，周邊的干道邊也停滿了車，高峰時(shí)經(jīng)過(guò)的車輛也難免被堵上一會(huì)。當(dāng)記者走進(jìn)交易大廳，只見(jiàn)各窗口前都在排隊(duì)。交易中心二樓主要集中了二手房過(guò)戶窗口、公證辦理、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉稅辦理點(diǎn)，因此，二樓辦理的人還要更多。
“星期五領(lǐng)的號(hào)，星期一等了一天才辦到！薄拔易蛱炀团帕艘徽炝，今天又等了一上午，現(xiàn)在還沒(méi)有輪到我！庇浾邅(lái)到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉稅辦理點(diǎn)，好不容易才擠進(jìn)人群，但到處都能聽(tīng)到市民怨聲載道。一位市民告訴記者，要不是為了避稅也不用趕在現(xiàn)在來(lái)辦理二手房過(guò)戶手續(xù)，他還專門向單位請(qǐng)了兩天假，可單辦理免稅手續(xù)昨天已經(jīng)排了一天隊(duì)都還沒(méi)辦理。
整個(gè)交易大廳人山人海，涉稅點(diǎn)窗口前更是被擠得水泄不通，排隊(duì)等候的人甚至已經(jīng)坐到了樓道上！皼](méi)辦法，現(xiàn)在不辦再過(guò)幾天就要多交幾萬(wàn)元，人再多也只有排。 蓖跖蔚卣f(shuō)。
中午剛過(guò)，很多市民的午飯也就地解決，“哪里還敢出去吃飯，只有隨便吃點(diǎn)，要是走了叫到號(hào)不是白白排了一上午？”一位市民說(shuō)道。記者也注意到，礦泉水、盒飯、報(bào)紙都成了少市民排隊(duì)的必備品。
保安維持秩序還要忙發(fā)號(hào)
記者了解到，要辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，就需要先領(lǐng)號(hào)再排隊(duì)！芭抨(duì)、排隊(duì)，現(xiàn)在只辦到20多號(hào)，你100多號(hào)，今天肯定辦不了了，估計(jì)要明天下午才能辦！币晃槐０渤吨ぷ哟舐暫暗。因?yàn)楣ぷ魅藛T已忙得不可開(kāi)交，保安也不得不來(lái)幫忙維持現(xiàn)場(chǎng)秩序，發(fā)發(fā)號(hào)。他告訴記者，最近這兩天辦理免稅的市民人數(shù)激增，當(dāng)天發(fā)的號(hào)根本沒(méi)法當(dāng)天辦完，所以靠后的號(hào)碼今天排不到，就只有明天接著排！耙惶熳疃嘁簿湍苻k100多套房子，可領(lǐng)號(hào)的人就已經(jīng)超過(guò)了200多人。”他說(shuō)。
排隊(duì)時(shí)，記者遇到了中介代辦二手房手續(xù)的陸先生，他告訴記者，最近幾天他已經(jīng)代辦了10多套房子的過(guò)戶手續(xù)。“基本一整天都要在這里辦理各種手續(xù)，雖然這幾天生意不錯(cuò)，但也不知道明年市場(chǎng)會(huì)怎樣。”他告訴記者，今年二手中介生意還算不錯(cuò)，但從國(guó)家最近出臺(tái)的政策看，他們也很擔(dān)心明年的市場(chǎng)會(huì)走低。
公證人員擠時(shí)間接受采訪
“你直接說(shuō)重點(diǎn)，現(xiàn)在太忙了。”記者來(lái)到公證辦理點(diǎn)，試圖向工作人員了解情況，但工作人員顯然忙得連搭腔都沒(méi)有時(shí)間。他只匆匆告訴記者，人確實(shí)太多了，他們每天辦理公證的數(shù)量都增加很多。記者看到，10多個(gè)公證辦理點(diǎn)都坐滿了人，門口的座位上更是坐滿了人。
隨后記者在西山區(qū)房產(chǎn)交易中心看到，這里辦理二手房過(guò)戶的人也非常多，工作人員告訴記者，截至昨天下午3點(diǎn)半左右，二次交易的房屋數(shù)量已經(jīng)達(dá)到70多套，到下班前預(yù)計(jì)能達(dá)到100多套。“最近幾天，天天都有很多人排隊(duì)，前段時(shí)間我們每天也就辦理40多套，可最近二手房的過(guò)戶量已經(jīng)翻了一番！彼f(shuō)。
官渡區(qū)房產(chǎn)交易中心最近幾天也熱鬧非凡，一位姓付的負(fù)責(zé)人告訴記者，最近每天二手房的過(guò)戶量大約在120套，比此前增加了不少。他認(rèn)為，近來(lái)二手房過(guò)戶量激增最主要的原因在于幾天前國(guó)家出臺(tái)的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年的政策。
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預(yù) 期
房地產(chǎn)政策“四箭齊發(fā)” 盤整或是明年樓市主基調(diào)
國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，按照穩(wěn)定完善政策、增加有效供給、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、完善相關(guān)制度的原則，繼續(xù)綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等手段，加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。
上述“綜合手段”主要有四方面：供應(yīng)上，要“增加普通商品住房的有效供給”、“在保證質(zhì)量前提下，加快普通商品住房建設(shè)”。信貸上，要“繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房”，“加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實(shí)防范各類住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)”。監(jiān)管上，“繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度。加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理”。保障性住房上，“要繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)”。
不少分析人士認(rèn)為，要落實(shí)中央政府的調(diào)控政策，關(guān)鍵在于地方政府的落實(shí)力度。預(yù)計(jì)明年各城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的態(tài)勢(shì)將得以遏制，盤整將是明年樓市的主基調(diào)。
觀 點(diǎn)
中央房產(chǎn)新政首次定調(diào)遏制 專家稱樓市政策正收緊
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升，一些城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等問(wèn)題，已經(jīng)引起中央高度重視。日前召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出，要在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí)，加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。消息一出，房產(chǎn)界一片嘩然。有專家解讀，此前剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議并沒(méi)有提及房?jī)r(jià)及抑制投機(jī)需求，此次“遏制”提法，將是新一輪樓市政策收緊的先兆。
“中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議只明確支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，沒(méi)有提及抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，這里屬于補(bǔ)充性質(zhì)！鄙虾７康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，為了達(dá)到“遏制”的效果，除了進(jìn)一步收緊二套房貸、營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限恢復(fù)到5年外，可能還會(huì)再下“猛藥”。如土地招拍掛可能調(diào)整，預(yù)申請(qǐng)制度可能被進(jìn)一步推廣；商品房預(yù)售將被嚴(yán)格執(zhí)行，可能會(huì)提高預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，明年對(duì)“兩投”購(gòu)房行為的抑制力度勢(shì)必將加大。
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