馬光遠:房地產(chǎn)調(diào)控必須守住底線

　“兩會”后的房地產(chǎn)市場，盡管有總理在記者招待會上“房價遠遠還沒有回到合理價位”的嚴厲表態(tài)，但從成交量上看，北京、上海等一線城市卻出現(xiàn)了強勁的反彈。從歷史上看，每年的3月，都是房地產(chǎn)變局的敏感時間窗口，2009年3月的“小陽春”一舉演化成近2年的暴漲的歷史猶在眼前，令大多數(shù)購房者都心生“歷史重演”的恐懼。

　　但是，很顯然，政策的基本面和2009年3月冰火兩重天。2009年3月的房地產(chǎn)市場之所以最終強勁啟動，導(dǎo)致了中國房地產(chǎn)歷史上最瘋狂的兩年的房價暴漲，關(guān)鍵是2008年10月開始的政策刺激。2009年整個房地產(chǎn)政策的基調(diào)就是“救市”，通過調(diào)低印花稅、營業(yè)稅和所得稅等政策，刺激房地產(chǎn)消費；而很顯然，今年房地產(chǎn)政策的總基調(diào)依然是嚴格調(diào)控，繼續(xù)抑制投資投機性需求，促進房價合理回歸。在這樣的政策基調(diào)下，要催生2009年3月那樣啟動的大泡沫的政策條件一點都不具備，然而，為什么很多的購房者依然擔(dān)心房價再次瘋漲而開始入市呢？

　　是房價已經(jīng)降到合理價位了嗎？很顯然不是。數(shù)字說明，房價依然處于下降通道，但總體的降幅并不明顯。而且，盡管一些開發(fā)商開始通過墊付首付款、加大打折促銷的力度等進行促銷，但總體而言，房價依舊超越了居住需求者的購買能力。那么，在這種情況下，總理都判斷房價“遠遠沒有回歸到合理價位”，購房者為什么急于出手？

　　仍然是基于對政策的擔(dān)心。從去年年底至今，盡管管理層一再強調(diào)會堅持調(diào)控不動搖，但事實上，從去年底開始，房地產(chǎn)調(diào)控的政策基調(diào)已經(jīng)進行了微調(diào)，最顯著的變化是開始強調(diào)增加普通商品房的供應(yīng)，滿足自主需求者的購房等需求。央行副行長劉士余更是要求商業(yè)銀行“保證個人首套房貸款以及確保首套房貸實行差別化利率優(yōu)惠”。在這個政策的基調(diào)下，房貸政策出現(xiàn)了明顯的變化，多個地區(qū)的首套房貸利率都有所松動。

　　因此，在目前非常微妙的情況下，如果政策要鼓勵自主需求，則一定需要明確指出，絕不會放松對投資投機的抑制。對于地方上公然和中央房地產(chǎn)調(diào)控唱對頭戲的行為，要給予堅決遏制，該問責(zé)的問責(zé)，該曝光的曝光。

　　馬光遠(作者系著名經(jīng)濟評論員)