中新網(wǎng)博鰲4月3日電 (記者 丁棟) 博鰲亞洲論壇3日在此間舉行“2012中國(guó)房地產(chǎn)大變革”分論壇。與會(huì)各方就房地產(chǎn)宏觀調(diào)控和房?jī)r(jià)走勢(shì)等問(wèn)題展開(kāi)討論。
中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心常務(wù)副理事長(zhǎng)鄭新立表示，在穩(wěn)定城鎮(zhèn)居民住房?jī)r(jià)格方面，要強(qiáng)化地方政府的責(zé)任，實(shí)行問(wèn)責(zé)制。他分析稱，現(xiàn)在推高房?jī)r(jià)主要原因還是土地的價(jià)格過(guò)高，土地成本占到整個(gè)房?jī)r(jià)里面很大的比例。所以，控制好土地的價(jià)格，可能就找到了控制房?jī)r(jià)的鑰匙！罢{(diào)控房地產(chǎn)的手段在地方政府，房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定的主要責(zé)任也在地方政府，因?yàn)橥恋毓┙o掌握在地方政府手里”，鄭新立說(shuō)。
他認(rèn)為，根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，一套標(biāo)準(zhǔn)住房售價(jià)相當(dāng)于該地區(qū)戶均年收入的6倍左右，可能是比較合理的，F(xiàn)在房?jī)r(jià)如果高于這個(gè)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)通過(guò)調(diào)控降低它的價(jià)格，通過(guò)薄利多銷來(lái)增加供給。對(duì)于預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌、跌多少的問(wèn)題，鄭新立表示，“我算不出來(lái)，對(duì)不起”。
首創(chuàng)置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)劉曉光(微博)坦承，房地產(chǎn)項(xiàng)目盈利“比較高”，前幾年地價(jià)上漲和的商品房開(kāi)發(fā)的壟斷優(yōu)勢(shì)，為開(kāi)發(fā)商贏得了“超額的利潤(rùn)”。他同時(shí)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)利潤(rùn)將趨于平均化，房地產(chǎn)取得暴利恐怕不現(xiàn)實(shí)了。“今年的關(guān)鍵詞，限購(gòu)、降價(jià)、并購(gòu)和去庫(kù)存化，整個(gè)房地產(chǎn)圍繞這些關(guān)鍵詞進(jìn)行”，劉曉光表示。
“綜合性解決合理房?jī)r(jià)問(wèn)題，要與收入相匹配，與開(kāi)發(fā)商適當(dāng)合理利潤(rùn)相匹配，還要與地價(jià)、與資金成本、與稅費(fèi)相匹配，要不然還是空的”，劉曉光說(shuō)。
長(zhǎng)江商學(xué)院副院長(zhǎng)劉勁(微博)稱，“一個(gè)很重要的長(zhǎng)期的看法，中國(guó)整個(gè)房市，尤其是一二線城市過(guò)去超額回報(bào)的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去了！彼J(rèn)為，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)十年后，將回歸到一個(gè)比較合理的狀態(tài)。 (完)
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