淺析地方房產(chǎn)網(wǎng)如今面臨的三個(gè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
地方房產(chǎn)網(wǎng)的運(yùn)營(yíng)目標(biāo)很明確，就是一些準(zhǔn)備買房和裝修房子的用戶，雖然這部分人群相對(duì)較小，但是這些人的消費(fèi)卻能夠占據(jù)當(dāng)?shù)乜傁M(fèi)的十成左右，于是地方房產(chǎn)網(wǎng)的小目標(biāo)大市場(chǎng)特征是非常明顯的，正是這個(gè)特征，地方房產(chǎn)網(wǎng)的運(yùn)營(yíng)相對(duì)于地方門戶簡(jiǎn)單，但是因?yàn)槭袌?chǎng)巨大，利潤(rùn)率還要比地方門戶更具有優(yōu)勢(shì)，所以這幾年，幾乎每個(gè)縣級(jí)小城市都有了自己的地方房產(chǎn)網(wǎng)，地方房產(chǎn)網(wǎng)風(fēng)光一時(shí)無兩！
但是時(shí)間到了2012，地方房產(chǎn)網(wǎng)的風(fēng)光似乎不再，自從2011年的調(diào)控實(shí)施日益見效的今天，一線城市的房產(chǎn)交易已經(jīng)呈現(xiàn)冰點(diǎn)，這將會(huì)極大的影響地方房產(chǎn)的關(guān)注度，很多縣級(jí)地方售樓部門可羅雀，只有再過年期間，很多人返鄉(xiāng)，才出現(xiàn)有人到售樓部進(jìn)行簡(jiǎn)單的咨詢，在得知房產(chǎn)價(jià)格沒有明顯下降的消息后，就基本上不會(huì)回頭再來了！地方房產(chǎn)的低迷，自然會(huì)傳導(dǎo)到地方房產(chǎn)網(wǎng)，尤其是縣級(jí)地方房產(chǎn)網(wǎng)！下面國(guó)際人才網(wǎng)(www.gzrencai.com)筆者就來分析一下地方房產(chǎn)網(wǎng)已經(jīng)面臨的三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)！
一：已經(jīng)有開盤的房產(chǎn)商韜光養(yǎng)晦，降低廣告成本
現(xiàn)在很多房產(chǎn)商，特別是前些年開盤的房產(chǎn)商，房?jī)r(jià)都是比較高的，而且售出去的樓盤也已經(jīng)超過半數(shù)，這樣的樓板的降價(jià)促銷的可能性非常低，所以這部分的房產(chǎn)商大多數(shù)會(huì)采用按兵不動(dòng)，韜光養(yǎng)晦的經(jīng)營(yíng)策略，一方面削減運(yùn)營(yíng)成本，特別是在廣告上的投入，這樣對(duì)于地方房產(chǎn)網(wǎng)的影響是非常大的，因?yàn)榈胤椒慨a(chǎn)網(wǎng)的盈利模式，很多一部分就是來自于房產(chǎn)商的廣告投放，而且目前政府和房產(chǎn)商的博弈正處于膠著的狀態(tài)，估計(jì)一兩年之內(nèi)都不會(huì)明朗起來，這勢(shì)必會(huì)讓地方房產(chǎn)網(wǎng)失去一兩年的廣告收入！所以這部分的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于廣大地方房產(chǎn)網(wǎng)站長(zhǎng)們來說需要認(rèn)識(shí)并加以消解的！
二：新開盤幾乎沒有，失去團(tuán)購(gòu)和促銷的利潤(rùn)點(diǎn)
再當(dāng)前房產(chǎn)政策調(diào)控的大背景下，很多房地產(chǎn)商將自己的開盤計(jì)劃退后，甚至?xí)和Ａ碎_盤的計(jì)劃。很多售樓小姐和先生們相繼失業(yè)，地方房產(chǎn)一片慘淡，不過房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，即使有房?jī)r(jià)打折促銷，往往是無人問津的地下室以超低價(jià)吸引用戶，或者是僅僅其中的某一套來搞一些噱頭，但最終還是把廣大的消費(fèi)者嚇跑了！
正是如此，新開盤的減少或者沒有，抑或是房產(chǎn)商的按兵不動(dòng)，自然讓地方房產(chǎn)網(wǎng)失去了幫助房產(chǎn)商賣房子，由此抽取傭金的機(jī)會(huì)，什么團(tuán)購(gòu)，什么促銷信息等等，目標(biāo)用戶的關(guān)注度也會(huì)降低，因?yàn)榉慨a(chǎn)價(jià)格根本不給力，由此自然又會(huì)導(dǎo)致地方房產(chǎn)網(wǎng)收入的下降！而且現(xiàn)在很多地方房產(chǎn)網(wǎng)之所以能夠活的很滋潤(rùn)，很重要的一個(gè)原因就是幫助了房產(chǎn)商賣房子！
三：二手中介市場(chǎng)的不給力，也會(huì)讓地方房產(chǎn)網(wǎng)的利潤(rùn)率進(jìn)一步下降
目前地方房產(chǎn)網(wǎng)一個(gè)很重要的一塊就是房產(chǎn)中介，二手房也因?yàn)橄拶?gòu)措施，導(dǎo)致了交易低迷，很多中介公司不愿意再到地方房產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布信息，也不愿意在地方房產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布廣告信息，這樣又會(huì)進(jìn)一步消減地方房產(chǎn)網(wǎng)的利潤(rùn)來源！同時(shí)目標(biāo)消費(fèi)用戶也會(huì)因?yàn)楫?dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格的堅(jiān)挺，也漸漸失去對(duì)房產(chǎn)信息的關(guān)注！地方房產(chǎn)網(wǎng)的忠誠(chéng)用戶勢(shì)必會(huì)流失，這樣就進(jìn)一步削弱二手中介公司廣告的熱情，于是就形成了一個(gè)向下的螺旋危機(jī)!就更不用說能夠獲得利潤(rùn)了！
上面的地方房產(chǎn)網(wǎng)的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)只是短暫的，但是如果不知道如何應(yīng)對(duì)這些運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，那就可能讓網(wǎng)站失去競(jìng)爭(zhēng)的機(jī)會(huì)，因?yàn)楹芏喑晒φ叨际窃倌婢持卸脠?jiān)持，懂得化解危機(jī)，才讓機(jī)會(huì)來臨時(shí)，立刻獲得成功，因此地方房產(chǎn)網(wǎng)在當(dāng)前的三大危機(jī)面前，應(yīng)該做到節(jié)省運(yùn)營(yíng)成本，及時(shí)更新房產(chǎn)信息，做好網(wǎng)站優(yōu)化，提升網(wǎng)站排名，這樣當(dāng)房產(chǎn)市場(chǎng)再次火爆之時(shí)，那獲取高昂利潤(rùn)就如探囊取物了!
42