首創(chuàng)置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)劉曉光(微博)在“博鰲亞洲論壇2012年年會(huì)”的“2012 中國(guó)房地產(chǎn)大變革”分會(huì)上表示，今年3到8月份是房地產(chǎn)最困難的時(shí)期，解決合理房?jī)r(jià)問題，要綜合性考慮收入的匹配，開發(fā)商適當(dāng)合理利潤(rùn)的匹配，還有與地價(jià)、資金成本和稅費(fèi)的匹配。
劉曉光主要講述了講三個(gè)問題，第一，今年的關(guān)鍵詞，限購(gòu)、降價(jià)、并購(gòu)和去庫(kù)存化。整個(gè)房地產(chǎn)圍繞這些關(guān)鍵詞進(jìn)行。
第二，我們還是關(guān)心中國(guó)的房地產(chǎn)下一步發(fā)展模式，F(xiàn)在有人說雙軌制，有人說三軌制。如果明確了發(fā)展模式后，商品房還是要按照商品經(jīng)濟(jì)規(guī)律來辦，保障房要真正的保障起來。集資房堅(jiān)決要杜絕。將來產(chǎn)生很多很多問題。
第三個(gè)問題，降房?jī)r(jià)不是一個(gè)很簡(jiǎn)單的事，我們要有，綜合性的、地價(jià)、稅費(fèi)、資金成本、開發(fā)商利潤(rùn)的合理性，輿論導(dǎo)向，還有原材料的變動(dòng)，光從一個(gè)角度講降價(jià)是不可能的事情，一定要從一個(gè)綜合性系統(tǒng)解決這個(gè)問題。
回顧一下05年以前情況。任志強(qiáng)(微博)講了收入水平年均增長(zhǎng)9%，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)水平3%，后來為什么房?jī)r(jià)一下就起來了，實(shí)際上跟土地改革8.31大限有重大關(guān)系，好地方一平米4000元，現(xiàn)在北京市2萬元，價(jià)格能不變動(dòng)嗎？我的觀點(diǎn)是可能要綜合性解決合理房?jī)r(jià)問題，它與人民群眾收入相匹配，與開發(fā)商適當(dāng)合理利潤(rùn)相匹配，還要與地價(jià)、與資金成本、與稅費(fèi)相匹配，要不然還是空的。
劉曉光認(rèn)為，今年3到8月份是房地產(chǎn)最困難的時(shí)期，8月份后會(huì)平穩(wěn)。
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