國(guó)際在線(xiàn)報(bào)道（記者呂曉紅）：近些年，由次貸危機(jī)引發(fā)的金融危機(jī)造成了美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的暴跌和持續(xù)走低，卻也因此引來(lái)了眾多的海外買(mǎi)家，其中來(lái)自中國(guó)大陸和香港的中國(guó)買(mǎi)家尤其引人注目，就連美國(guó)媒體都驚呼，中國(guó)的現(xiàn)金洪流正在涌來(lái)。那么，中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房置業(yè)的具體情況到底如何？國(guó)人在美國(guó)投資房地產(chǎn)又有哪些利弊與風(fēng)險(xiǎn)呢？本網(wǎng)連線(xiàn)了中國(guó)國(guó)際廣播電臺(tái)駐美國(guó)記者呂曉紅，請(qǐng)她給我們做一個(gè)詳細(xì)的介紹。
曉紅，你好！有美國(guó)媒體稱(chēng)，中國(guó)的現(xiàn)金洪流正在涌向困境中的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，而且國(guó)人的目光多集中在西部的豪宅和東部的豪華酒店上，是這么一種情況么？
記者：據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，中國(guó)人現(xiàn)在已經(jīng)是僅次于加拿大人的第二大外國(guó)買(mǎi)家。僅在2010年4月至2011年3月這一年當(dāng)中，中國(guó)個(gè)人買(mǎi)家對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)的投資比上一年就增長(zhǎng)了24%，這還不包括集團(tuán)買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)數(shù)據(jù)。正如《今日美國(guó)》報(bào)所說(shuō)的那樣，來(lái)自中國(guó)內(nèi)地和香港的買(mǎi)家正在搶購(gòu)紐約、洛杉磯、舊金山等城市的豪宅，而且大多用現(xiàn)金支付。他們甚至還成群結(jié)隊(duì)到佛羅里達(dá)州和內(nèi)華達(dá)州的一些城市去購(gòu)買(mǎi)失去抵押品贖回權(quán)的房產(chǎn)。另外，紐約市中心曼哈頓昂貴的寫(xiě)字樓和酒店也是中國(guó)買(mǎi)家搶購(gòu)的目標(biāo)。
主持人：那么究竟是什么促成了中國(guó)人在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)潮呢？
記者：據(jù)不少美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司解釋說(shuō)，主要原因有這么幾個(gè)：首先是因?yàn)殡S著人民幣的升值，中國(guó)人的購(gòu)買(mǎi)力更強(qiáng)了；另一方面，中國(guó)的房地產(chǎn)政策，比如70年產(chǎn)權(quán)、還有限購(gòu)政策等也刺激了中國(guó)的投資者們將目光轉(zhuǎn)向國(guó)外。而美國(guó)的獨(dú)棟家庭住宅價(jià)格比2006年下降了三分之一，在美國(guó)置地的成本跟在北京、上海等地相差不大，因此，美國(guó)的高端房地產(chǎn)就更受中國(guó)投資者的青睞。另外，60%的中國(guó)投資者在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)主要是出于為孩子到美國(guó)留學(xué)或移民做準(zhǔn)備。而不少集團(tuán)客戶(hù)在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)大城市中心區(qū)的豪華酒店和寫(xiě)字樓等，則是看中了正在激增的中國(guó)游客以及赴美投資的企業(yè)。
主持人：那在美國(guó)投資房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么風(fēng)險(xiǎn)？又該如何規(guī)避呢？
記者：的確，雖然在美國(guó)置地的成本與北京、上海等大城市相差不大，但是，作為“非美國(guó)國(guó)民的外國(guó)人”在美國(guó)置地還存在著不少的風(fēng)險(xiǎn)。
比如，一些中國(guó)投資者到美國(guó)購(gòu)房并不是自住，而是將房屋出租來(lái)獲取投資利益，但是根據(jù)美國(guó)稅法，外國(guó)國(guó)籍的房東的租金收入，需要繳納30%的租金收入稅。結(jié)果有不少人并不了解相關(guān)規(guī)定而成了“違法者”。另外，有不少人是將房產(chǎn)作為資產(chǎn)留給自己的子女以便他們將來(lái)赴美讀書(shū)或生活時(shí)能有一定的生活基礎(chǔ)。但是，美國(guó)法律對(duì)于“非美國(guó)國(guó)民的外國(guó)人”的房地產(chǎn)遺產(chǎn)稅定得非常高，任何超過(guò)6萬(wàn)美元的資產(chǎn)要被課以35%至45%的稅收，再加上地產(chǎn)稅和各種管理支出，搞不好“遺產(chǎn)”反而成了“遺患”。
因此，有專(zhuān)家建議，對(duì)于那些準(zhǔn)備在美投資房地產(chǎn)的中國(guó)人來(lái)說(shuō)，一定要提前做好調(diào)研和準(zhǔn)備工作，充分熟悉美國(guó)的法律、稅收制度、保險(xiǎn)制度和貸款等要素，或是尋找法律和稅務(wù)專(zhuān)家了解相關(guān)規(guī)定，按照合法的程序和手段進(jìn)行投資，避免或減免一些繁重的課稅。正如我們常說(shuō)的，“股市有風(fēng)險(xiǎn)，入市請(qǐng)謹(jǐn)慎”。投資美國(guó)房地產(chǎn)同樣有風(fēng)險(xiǎn)，也需謹(jǐn)慎行事。
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