謝國忠:房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)爆了 大幅降價才是出路

接受華西都市報記者電話專訪時，謝國忠嘴里說得最多的一句話便是：“房地產(chǎn)的泡沫已經(jīng)爆了”。這個被稱為“亞洲地區(qū)被媒體引用最頻繁的分析師”，曾多次準(zhǔn)確判斷形勢和趨勢。如今，中國房地產(chǎn)面臨大變局，他又如何看待房地產(chǎn)調(diào)控？在全國商品房成交量普遍下滑的今天，房價走勢如何？房企面臨何種挑戰(zhàn)？

　　談泡沫

　　價格調(diào)整是必要的

　　謝國忠認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷一場價格泡沫，價格調(diào)整是必要的。

　　“這么多年來，銀行大量放錢給房地產(chǎn)，錢進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)后，房價自然會漲上去，這是一個水漲船高的概念�！敝x國忠說，只要市場上存在投機(jī)心理和投機(jī)需求，樓市的泡沫就會一直被吹大。如果政府不干預(yù)，房價的確還可以繼續(xù)上漲，但只要是泡沫，就會有破裂的那一天。

　　而泡沫爆掉的這一天，謝國忠認(rèn)為已經(jīng)到來了。

　　如今，很多開發(fā)商已經(jīng)開始利用建筑公司、材料供應(yīng)商幫忙融資。其實就是變相地在借錢撐樓盤。“現(xiàn)在我看到的是給他們的供應(yīng)商的資金都已經(jīng)繃得很緊了，有些資金鏈已經(jīng)斷了，所以有些開發(fā)商如果不賣房的話是活不下去了，只有大幅度地降價，增加銷售才是唯一的出路�！敝x國忠說。

　　雖然泡沫爆掉會有很多企業(yè)出現(xiàn)資金鏈問題，甚至破產(chǎn)。但“這個過程是必須的，很多國家都經(jīng)歷過�！睂脮r，可以通過鼓勵行業(yè)整合降低到最低限度，中國的房地產(chǎn)行業(yè)還可以借此做大做強(qiáng)。

　　談房價

　　合理房價是年收入的6-7倍

　　面對全國“兩會”期間，溫家寶總理提出的“房價還遠(yuǎn)遠(yuǎn)未回到合理價位”，謝國忠認(rèn)為，按照世界上的普遍水平，房價的合理價位一般是在年收入的6-7倍左右，而如今，中國的房價與收入比，超出了平均水平一倍還多。

　　“中國房價跌幅可能很快會達(dá)到25%，未來兩到三年內(nèi)，跌幅有可能達(dá)到50%�！敝x國忠認(rèn)為，房價下跌的過程，會讓財富流向居民，并為未來十年實現(xiàn)內(nèi)需拉動的增長打下基礎(chǔ)。

　　如今，房地產(chǎn)的市場供需關(guān)系失衡，一方面房屋空置率居高不下，另一方面老百姓買不起房子。房價不下降，老百姓就會捂緊口袋不敢花錢，中國消費(fèi)能力也跟著上不去。

　　“泡沫破裂帶來的只是房產(chǎn)單位價格下降，卻不一定是銷售額的下行。”謝國忠認(rèn)為，恰恰相反，低房價可能反倒會提高房產(chǎn)銷售額。因此導(dǎo)致建設(shè)項目數(shù)量增加，而不是減少。房價低