這座位于鄂爾多斯高原的小城，之前被外界稱之為“鬼城”——主要是因為康巴什這個地方樓盤密集但入住人口很少，因此得此“封號”。
“與往年相比較，今年的房地產(chǎn)項目開工確實晚了很多！碑(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商感嘆著說。據(jù)記者在3月20日到達該市后為期一周的調(diào)查得知，無論是鄂爾多斯市還是康巴什新城，目前大多數(shù)項目均為停工狀態(tài)，同時房價雖然沒有爆出的下跌七成已經(jīng)崩盤的情況，但已經(jīng)有不同幅度的下降。
“鄂爾多斯房地產(chǎn)目前的泡沫在內(nèi)蒙古是最嚴重的！泵衩藘(nèi)蒙古區(qū)委副主委、內(nèi)蒙古社會科學(xué)院研究員姜月忠分析說，一方面在于中央調(diào)控力度在加大，另一方面煤炭整合讓很多房企輸入的“活水”減少甚至中斷。
松動的房價
“我們要在4月份以后開盤，價格到時會做一些調(diào)整的。”
在記者走訪的近10家樓盤項目中，基本都是留一兩個工作人員在看守，門可羅雀！拔覀儧]有開工也沒有銷售，你要買房子請在5月份以后過來！痹诙鯛柖嗨勾蠼稚系哪硞項目，售樓小姐如此告知。
據(jù)了解，總建筑面積達48萬平方米的某地產(chǎn)項目即將封頂，但工地上卻是一片寂靜。售樓小姐告知，去年他們曾內(nèi)部銷售過十多套房子，價格在每平方米1.2萬元~1.3萬元之間，“如果5月份開盤，價格肯定會下調(diào)的！笔蹣切〗惚硎，他們內(nèi)部已經(jīng)開過價格研討會了。
據(jù)記者調(diào)查，在去年開盤時價格達到2.6萬元/平方米的星河灣，目前銷售價格在2.1萬元/平方米左右，如果一次性付款，最低還可以做到1.7萬元/平方米！拔覀円4月份以后開盤，價格到時會做一些調(diào)整的。”售樓小姐介紹。
與這些樓盤伺機等待不同，天譽國寶項目就直接在鄂爾多斯的街頭打出促銷廣告——“66折銷售”，從原來的每平方米1.4萬元~1.5萬元直接降到現(xiàn)在的不到1萬元。項目負責(zé)人透露，項目降價以后銷售加快，現(xiàn)在還剩下五六套。
相對于鄂爾多斯來說，康巴什的房價下降幅度反而不多。記者走訪的多個住宅項目顯示，雖然都沒有進行銷售，但價格一直穩(wěn)在每平方米七八千元，而不是網(wǎng)上流傳的3000元/平方米。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，2月份，鄂爾多斯市樣本平均價格6099元/平方米，樣本價格中位數(shù)5100元/平方米，房價環(huán)比降0.20%。但在去年12月份，鄂爾多斯市房價環(huán)比上漲0.47%，樣本平均價格6254元/平方米，樣本價格中位數(shù)5250元/平方米。
與此同時，記者注意到目前鄂爾多斯的二手房出租租金也已經(jīng)呈現(xiàn)下降趨勢！扒皟赡暌惶80多平方米的房子可以出租到四五萬元，今年春節(jié)后價格下跌了至少30%！币晃环课葜薪槿藛T告訴記者。
416