業(yè)務(wù)簡介
陽光房地產(chǎn)基金之主要業(yè)務(wù)為擁有及投資于可提供收入之香港寫字樓及零售物業(yè)。
重點(diǎn)因素
陽光房地產(chǎn)目前于香港擁有20項寫字樓及零售物業(yè)，而貢獻(xiàn)集團(tuán)收入最多的物業(yè)為位于皇后大道東的寫字樓，上水中心以及新都城，截至去年12月31日，集團(tuán)的整體物業(yè)出租率為97．3％，而每呎平均租金亦維持穩(wěn)步上升的趨勢，寫字樓組合的現(xiàn)行租金按年上升9．1％，零售物業(yè)組合的現(xiàn)行租金亦按年上升7．8％，使集團(tuán)去年下半年的營業(yè)額上升近9％，至2．8億元。
當(dāng)中，皇后大道東的寫字樓及上水中心的零售項目貢獻(xiàn)集團(tuán)接近50％的租金收入，鑒于港島商業(yè)區(qū)整體寫字樓未來5至7年仍然供應(yīng)有限，管理層表示，即使政府正推動發(fā)展新的九龍東商業(yè)中心，中短期內(nèi)九龍區(qū)的寫字樓供應(yīng)增加的速度仍然緩慢，相信整體寫字樓租金仍有單位數(shù)增長，因此，集團(tuán)位于皇后大道東的寫字樓租金收入相信可以維持增長。
另外，由于內(nèi)地的自由行政策持續(xù)放寬，來港采購日用品的內(nèi)地游客數(shù)量急增，而集團(tuán)旗下的上水中心由于較接近內(nèi)地，因此，成功帶旺了該商場，截至去年12月31日，集團(tuán)上水中心物業(yè)的每呎平均租金高達(dá)78．6元，大幅高于集團(tuán)的其他物業(yè)，而相信內(nèi)地人來港采購日用品的趨勢仍然會持續(xù)，上水中心的租金亦將會繼續(xù)上升。
交易策略
陽光房地產(chǎn)基金股價目前于2．4元的水平橫行上落，未見明確方向，而預(yù)期周息率近7厘，仍處吸引水平，建議投資者于2．4元買入作中長線持有，目標(biāo)價為2．6元，止蝕價為2．25元。
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