|
|
根據(jù)今日投資對國內(nèi)近百家主流研究機(jī)構(gòu)4000余名分析師的盈利預(yù)測數(shù)據(jù)進(jìn)行的統(tǒng)計，上周綜合盈利預(yù)測（2011年）調(diào)高幅度居前的25只股票中，房地產(chǎn)板塊以5家入圍占據(jù)榜首，汽車零配件、水運(yùn)均錄得3家入圍而并列第二，其它則分布在建筑工程、化工品、通訊設(shè)備等行業(yè)當(dāng)中。近期大盤雖然走勢沉悶，但地產(chǎn)板塊卻是大放異彩，本期我們將進(jìn)行重點(diǎn)點(diǎn)評。
3月份樓市強(qiáng)勁回暖：成交量環(huán)比增51.2%。根據(jù)銀河證券統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，3月份跟蹤的33個城市樓市成交量為17.78萬套，環(huán)比升51.2%，同比漲36.0%，為2011年月平均成交量的120.1%，需求入市明顯，樓市顯著回暖！如果3月份的銷售能持續(xù)的話，全年銷量將增11%，樓市全年溫和復(fù)蘇。
從近期中央及各部委的政策和領(lǐng)導(dǎo)講話來看，堅持調(diào)控、抑制投資投機(jī)需求、支持首次置業(yè)的政策方向不大會改變，樓市有望繼續(xù)回暖；同時，在當(dāng)前的政策背景下，那些泡沫小的、剛性需求主導(dǎo)的區(qū)域更受益，樓市結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇也將繼續(xù)演繹。
宏觀來看，通貨膨脹率趨于下降，過于緊縮的貨幣政策得到修正，M2增速開始拐頭往上，月度新增貸款也逐漸放大，流動性逐漸寬裕。銀河證券認(rèn)為，M2增速一般略領(lǐng)先于行業(yè)銷售表現(xiàn)，結(jié)合目前銷售狀況，樓市銷售繼續(xù)回暖，也與近期央行公布的未來一季度購房意愿占比略有改善相符合。
在行業(yè)強(qiáng)勁回暖的大背景下，房地產(chǎn)板塊的估值卻正處于歷史極低水平。招商證券表示，未來1~2年內(nèi)，雖然行業(yè)調(diào)控政策不見得有所放松，但上市公司融資放松基本是大概率事件。隨著公司業(yè)績的上升以及股票估值的上升，未來房地產(chǎn)股票將溫和走出底部。
展望房地產(chǎn)行業(yè)的未來前景，廣發(fā)證券表示，4月和5月樓市走勢將決定上半年樓市的總體走勢，是否能夠延續(xù)3月成交量放量走勢存在不確定性。在抑制投資投機(jī)主基調(diào)不變的情況下，成交量的繼續(xù)回升或維持主要依賴于剛性需求的持續(xù)釋放，而這又依賴于支付能力是否持續(xù)改善（房價的繼續(xù)調(diào)整和房貸優(yōu)惠等）、預(yù)期的適當(dāng)調(diào)整以及剛性需求的累積。
（今日投資）
36