新華08網(wǎng)上海4月15日電(記者魏宗凱、葉鋒)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，一季度，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速比上年同期回落10.6個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售同比下降13.6%，全國(guó)商品房待售面積增長(zhǎng)35.5%。專家認(rèn)為，國(guó)房景氣指數(shù)已連續(xù)10個(gè)月下滑，在中央堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的形勢(shì)下，國(guó)房景氣指數(shù)仍將繼續(xù)下行，預(yù)計(jì)這一輪下行時(shí)間將遠(yuǎn)超上一輪，需防范投資減速風(fēng)險(xiǎn)。
多項(xiàng)指標(biāo)回落 開(kāi)發(fā)商投資熱情明顯降溫
1-3月份，包括土地購(gòu)置面積、開(kāi)發(fā)投資、房屋新開(kāi)工面積、商品房銷售面積及成交均價(jià)均出現(xiàn)同比下降或增速回落的跡象，開(kāi)發(fā)商投資熱情明顯降溫。隨著調(diào)控放松預(yù)期的破滅，3月份部分銷售業(yè)績(jī)不佳的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了回籠資金，紛紛采取降價(jià)促銷、以價(jià)換量的策略。
一季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積0.79億平方米，同比下降3.9%，降幅較1-2月份擴(kuò)大3.4個(gè)百分點(diǎn)，自上月出現(xiàn)首次下跌后連續(xù)第2個(gè)月下滑，這主要是因?yàn)樵趪?yán)厲調(diào)控政策的影響下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地?zé)崆榇蠓陆。從月度情況來(lái)看，3月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積為3175萬(wàn)平方米，環(huán)比2月下降32.2%，與去年同期比較下降27.8%，跌幅較為明顯。
同期全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10927億元，同比增長(zhǎng)23.5%，增速比1-2月份回落4.3個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅投資7443億元，增長(zhǎng)19.0%，增速回落4.2個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.1%。1-3月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積3.9億平方米，同比增長(zhǎng)0.3%，增幅較1-2月份回落4.8個(gè)百分點(diǎn)，增幅連續(xù)7個(gè)月收窄。預(yù)期今年上半年新開(kāi)工面積漲幅將繼續(xù)下滑，1-4月份預(yù)計(jì)出現(xiàn)2010年以來(lái)首次同比負(fù)增長(zhǎng)，這將會(huì)影響明后兩年的商品房供應(yīng)。
1-3月，全國(guó)商品房銷售面積15239萬(wàn)平方米，同比下降13.6%，增幅比1-2月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)，主要原因是去年同期市場(chǎng)成交量較大。其中，住宅銷售面積下降15.5%，住宅銷售額下降17.5%。3月份，全國(guó)商品房銷售面積8235萬(wàn)平方米，環(huán)比上升17.9%，同比下降13.3%。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭預(yù)計(jì)，今年上半年，即便部分城市會(huì)出現(xiàn)“春季反彈”，但成交量絕對(duì)值也將維持較低水平；另一方面，保障性住房的成交量有望繼續(xù)明顯增長(zhǎng)。綜合而言，未來(lái)幾個(gè)月全國(guó)商品房市場(chǎng)將進(jìn)入筑底階段。
值得注意的是，1-3月，全國(guó)商品房成交均價(jià)同比下降1.2%，較1-2月降幅縮小了7.8個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅成交均價(jià)同比下降2.3%，較1-2月擴(kuò)大8.1個(gè)百分點(diǎn)，商品住宅成交均價(jià)跌幅較1-2月份有所好轉(zhuǎn)，但從整體來(lái)看依然處于較低水平。3月，20個(gè)典型城市商品住宅市場(chǎng)總成交均價(jià)為10116元/平方米，環(huán)比2月份下跌5.4%，同比去年3月份下跌7.5%。
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