一、2月份國房景氣指數(shù)
2012年3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為96.92，比上月回落0.97點，比去年同期低6.2個百分點。該指數(shù)連續(xù)第九個月下滑，連續(xù)第四個月低于景氣臨界點100。聯(lián)系前兩月數(shù)據(jù)可見，房地產(chǎn)行業(yè)景氣程度不斷下降，一季度形勢更為不利。
二、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況
1-3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10927億元，同比增長23.5%，比1-2月回落4.3個百分點，比去年同期低10.6個百分點，回落明顯。其中，住宅投資7743億元，增長19%，增速比1-2月回落4.2個百分點，回落幅度與整個行業(yè)相當。因而，住宅占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重幾乎沒有變化，為68.1%。
1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積409221萬平方米，同比增長25.0%，增速比1-2月份回落10.5個百分點，比去年同期回落10.2個百分點；房屋竣工面積17880萬平方米，增長39.3%，增速較前兩月回落5.9個百分點，而比去年同期則大幅上升23.9個百分點；房屋新開工面積39946萬平方米，增長0.3%，增速較前兩月回落4.8個百分點，比去年同期低23.1個百分點。由此來看，竣工情況依然較好，施工情況則扭轉(zhuǎn)了1-2月份的良好開局，而新開工情況更為不利，逼近零增長。在施工和新開工欠佳的狀況下，后期投資會進一步受到影響。
從房地產(chǎn)企業(yè)土地交易來看，1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積7859萬平方米，同比下降3.9%，降幅比1-2月份擴大3.4個百分點；土地成交價款1555億元，增長2.5%，增速回落3.3個百分點。土地購置面積加速下降顯示出房地產(chǎn)投資動力進一步減弱。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金情況
1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源20847億元，同比增長8.2%，增速比1-2月份回落8.0個百分點，比去年同期回落10.4個百分點。其中，國內(nèi)貸款4319億元，增長12.6%，增速較1-2月低3.7個百分點，但比去年同期高8.2個百分點；利用外資112億元，下降22.4%，而1-2月為增長24.2%；自籌資金8910億元，增長25.0%，比1-2月低18.3個百分點；其他資金7506億元，下降8.0%，降幅比1-2月加大2.4個百分點。在其他資金中，定金及預收款4380億元，下降9.2%；個人按揭貸款1963億元，下降5.5%。比較可以看出，1-3月份房地產(chǎn)資金來源增長放緩，3月份較前兩月更為不利。資金來源結(jié)構(gòu)則與1-2月份相比未有變動。
四、市場銷售情況
市場銷售方面，一季度，商品房銷售面積和銷售額出現(xiàn)下降。數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國商品房銷售面積商品房銷售面積15239萬平方米，同比下降13.6%，降幅比1-2月份縮小0.4個百分點。其中，住宅銷售面積下降15.5%，降幅比1-2月低0.5個百分點；辦公樓銷售面積增長11.4%，而1-2月為下降8.6%。商品房銷售額8672億元，下降14.6%，降幅縮小6.3個百分點。其中，住宅銷售額下降17.5%，辦公樓銷售額下降10.2%。房地產(chǎn)銷售額的下降幅度超過銷售面積，反映整體上樓市價格的下降已成事實。
3月末，商品房待售面積30122萬平方米，比2月末減少404萬平方米。其中，住宅待售面積減少227萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房減少150萬平方米。銷售面積降幅縮小、市場庫存降低，反映出3月份市場銷售較前兩月份有好轉(zhuǎn)。而綜合一季度來看，則銷售情況比去年更為惡化。目前，房企主要依靠降價走量來保持業(yè)績。
新建商品住宅價格方面，2月份70個大中城市中，環(huán)比價格下降的城市有45個，持平的城市有21個，下降和持平的城市較上月減少了4個，環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.1%。；與去年同期相比，價格下降的城市有27個，比1月份增加了12個。
點評：
數(shù)據(jù)分析可以看出，2012年一季度，房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)回落。而新開工和土地購置等數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)運行動力進一步減弱，未來投資預計還會繼續(xù)下行。就3月份而言，投資情況比前兩月更為不利，而市場銷售則經(jīng)歷了“小陽春”。房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)不理想對相關(guān)行業(yè)的影響還會繼續(xù)。
已經(jīng)公布的萬科、恒大、保利、富力、中海五大房企一季度業(yè)績報告顯示，五大房企一季度的簽約總金額為820.57億元，與去年第一季度相比，下降10.7%。人民日報消息，目前中國房行產(chǎn)全行業(yè)庫存市值或已超過5萬億元，預計今年資金缺口將達1.3萬億元。房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力大、去庫存難的局面沒有改變，行業(yè)暴利時代或已終結(jié)
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