我看不出有任何理由影響我們對房地產(chǎn)前景的信心。實際上,沿海特大城市也迫切需要進一步完善和改造,別以為城市的外觀足以和倫敦、巴黎相比就足夠了,這些城市的發(fā)展還有一個擴張過程。我們的房地產(chǎn)前景只有一個,就是發(fā)展全世界最快、規(guī)模最大的房地產(chǎn)市場,同時催旺家居市場的需求。
中國經(jīng)濟并非江河日下
中國房地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)航者是我們?nèi)珖睦习傩,是我們自己?chuàng)造了歷史的奇跡。世界經(jīng)濟和中國經(jīng)濟沒那么差,沒到風(fēng)雨飄搖,江河日下的地步。
我們將要面對的形勢也并非一些人所說的江河日下,但的確遇到了非常重大的挑戰(zhàn)。比如說通貨膨脹。通貨膨脹不難面對,美國人欠錢還不起了,就有量化寬松的辦法來增發(fā)貨幣,這樣一來,由全世界美元持有者為美國政府還貸承擔(dān)了代價,再加上北非、西亞局勢緊張,造成大宗商品價格的上漲,導(dǎo)致中國通貨膨脹。這是我們以前沒有遇到的難題,解決這個難題最簡單的辦法就是人民幣升值。
人民幣升值為什么就能應(yīng)對通脹呢?如果美元貶值導(dǎo)致石油價格成為80美元/桶,我們只要把人民幣升值就可以對沖,但是我們無法承受人民幣過快的增值所帶來的沖擊,如果升值過快,廈門、珠三角、長三角的中小企業(yè)就會面臨難以應(yīng)對的壓力,更會導(dǎo)致兩三千萬農(nóng)民工返鄉(xiāng)。在無法用有效的人民幣升值辦法來解決通脹問題時,收緊貨幣供給就成為必然的選擇。但盡管這樣,應(yīng)對通脹還是會帶來副作用——傷害消費。
升息是一個抑制消費的政策。今年上半年,銀行盡可能多地采用了提高準(zhǔn)備金率的辦法,而不是動用升息。升息和提高準(zhǔn)備金率都是收緊供給,但是提高準(zhǔn)備金率相對于升息來說,對消費的傷害要小,但也會帶來一個后果,就是傷害中小企業(yè)。
千萬不要以為中國沒有辦法解開這團亂麻,中國和美國、歐洲發(fā)展經(jīng)濟體最大的區(qū)別就在于我們完全不缺乏內(nèi)升的經(jīng)濟增長體,而奧巴馬卻找不到推動經(jīng)濟增長的動力。中國城鎮(zhèn)化、城市化以及老百姓消費結(jié)構(gòu)升級,是兩駕馬車、兩個引擎,這二者都與家居行業(yè)密切相關(guān)。
城鎮(zhèn)化和消費結(jié)構(gòu)升級,這樣的歷史過程至少要帶動中國經(jīng)濟持續(xù)強勁增長二三十年,因為這不是政策刺激起來的需求和動力,而是人們生活發(fā)展的必然要求。世界經(jīng)濟不斷地給我們提出了新的挑戰(zhàn),使我們不得不在經(jīng)濟增長動力充分的情況下適度減速,這成為今天面對通脹升息以及經(jīng)濟增長速度受到一定抑制的原因。
說中國經(jīng)濟沒有到江河日下的地步,可以從兩個例子來說明。
2009年下半年至2010年,幾乎聽不到發(fā)達國家的企業(yè)活不下去的消息,聽到的是政府活不下去消息。如果美國政府不批準(zhǔn)他的企業(yè)擴大規(guī)模,作為企業(yè)和社會的微觀經(jīng)濟細胞,發(fā)達的國家已經(jīng)出現(xiàn)了明顯復(fù)蘇的狀態(tài)。我們千萬不要以為它的經(jīng)濟已經(jīng)到了病入膏肓的地步。
喬布斯留下的蘋果公司,已經(jīng)成為全球消費熱點,但并不能給美國政府帶來多大的福音。他的研究團隊大概幾百人就夠了,對美國政府改善就業(yè)或改善政府的債務(wù)負擔(dān)沒有貢獻。發(fā)達國家現(xiàn)在遇到的問題是在沒有金融危機的時候,政府就已經(jīng)是一個入不敷出、資不抵債的狀態(tài),這才是當(dāng)前世界經(jīng)濟面對的主要問題。
不算兩房,每個美國人欠我們兩萬元錢,他們還不上,這是他們當(dāng)前的債務(wù)危機。所以大家注意到,日前胡錦濤主席到歐洲參加第二屆峰會時,法國總統(tǒng)趕緊就找胡錦濤主席,要求說,你看現(xiàn)在世界危機,你得幫我們。人家說,咱們借錢了以后,第一個政府不能裁員,社會福利不能降低,借的錢政府自己想辦法去還。所以,現(xiàn)在歐債危機能不能真得到緩解,不是取決于希臘老百姓,而是取決于歐盟能不能跟中國借到錢,中國買不買歐債。當(dāng)然我們不能只指望我們能夠救世界,我們能夠讓中國老百姓住上最大的房子,用上最好的家具,這個就是對世界最好的貢獻。
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