房地產(chǎn)行業(yè)：成交回暖將持續(xù)

3 月成交回暖極為明顯，一線城市更為突出。19 個城市環(huán)比升73%，同比升37%，高出11 年平均水平23%，其中一線城市環(huán)比升135%，高出11 年平均水平42%。信貸等政策微調(diào)支持剛需是主因，而且持續(xù)以價換量下房價已有較充分調(diào)整。剛需受壓抑程度最深、房價最先調(diào)整的一線城市銷售回暖也最為明顯。1-3 月累計成交面積仍低于去年同期水平，但降幅明顯收窄。

　　一手房銷售回暖帶動了二手房市場升溫。7 城市3 月二手房成交面積環(huán)比升89%，同比降4%，降幅較2 月明顯收窄。1-3 月累計成交面積同比降43%。

　　房價下跌態(tài)勢有所減弱。從均價來看，14 個城市中，環(huán)比5 個下跌或持平，同比7個下跌，較11 年底11 個下跌。綜合整體均價、套均面積、分區(qū)成交情況，我們認為3 月主要城市房價下跌態(tài)勢有所減弱，且降價仍以郊區(qū)為主，市區(qū)相對堅挺，部分城市房價呈企穩(wěn)態(tài)勢。銷售回暖背景下開發(fā)商繼續(xù)降價動力減弱。

　　新盤開始大量入市，去化明顯改善。多數(shù)新盤降價或平價入市，近半數(shù)樓盤去化超過50%，既包括以剛需戶型為主的樓盤，也有以140 平米以上的大戶型為主的樓盤，表明在信貸等政策支持下剛需大量釋放的同時，改善性需求也隨之回暖。

　　庫存壓力階段性緩解，一線城市尤為突出。11 城市可售面積環(huán)比降5%，同比增46%，其中一線環(huán)比降16%。整體去化時間降至12 個月，其中一線城市降至9.6 個月。