海通證券：3季度房地產(chǎn)投資有望見底

　國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格總體上繼續(xù)呈下降態(tài)勢，同比下降的城市有38個，比2月份增加了11個，是自2011年9月個別城市再次出現(xiàn)價格同比下降以來，下降城市個數(shù)最多月份。海通證券4月19日據(jù)此發(fā)表了研究報告。報告預計行業(yè)2季度有望新開工見底，3季度有望投資見底。

　　報告稱，目前行業(yè)新開工和投資均處于回落階段，在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈選擇中處于最下游的地產(chǎn)已經(jīng)進入底部區(qū)域。報告預計行業(yè)2季度有望新開工見底，3季度有望投資見底。在房地產(chǎn)新開工沒有觸底反彈之前，地產(chǎn)板塊在整個產(chǎn)業(yè)鏈中依舊具備明顯優(yōu)勢。此外，從房屋成交量和房價基數(shù)考慮，2011年4月和5月房地產(chǎn)行業(yè)成交量都屬于全年成交低谷，而對應的是2011年4月、5月屬于2011年房價最高期。

　　考慮到目前的降價促銷行為，報告預期行業(yè)2012年4、5月將進入成交環(huán)比、同比同時上漲；房價同比、環(huán)比同時下降的“雙升、雙降”時代。截至4月18日，2011年A股市場PE(TTM)在14.32倍，房地產(chǎn)板塊PE(TTM)在16倍。

　　投資方面，報告認為房價回落有利于政策穩(wěn)定，建議繼續(xù)積極配置地產(chǎn)股，繼續(xù)看好萬科A、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、首開股份、金科股份、榮盛發(fā)展、中南建設(shè)等一線快周轉(zhuǎn)龍頭和三板地產(chǎn)概念股。