農(nóng)行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴筆者，總行關(guān)于個(gè)貸的口徑是不高于基準(zhǔn)利率，各分支行根據(jù)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)和客戶情況，確定具體利率。
農(nóng)行豐臺(tái)支行的工作人員稱，支行根據(jù)客戶的情況浮動(dòng)利率，系統(tǒng)會(huì)根據(jù)客戶的收入穩(wěn)定性、信用紀(jì)錄、財(cái)產(chǎn)積累等方面的情況進(jìn)行評(píng)估，優(yōu)質(zhì)客戶的利率會(huì)下浮至8.5折優(yōu)惠！安贿^(guò)，有些新房和二手房利率浮動(dòng)可能要和房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)中介掛鉤！
目前中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行、郵儲(chǔ)銀行、招商銀行、匯豐銀行、花旗銀行等在北京地區(qū)，對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶也實(shí)行首套房貸8.5折優(yōu)惠，中信銀行和光大銀行北京地區(qū)首套房利率可以申請(qǐng)9折優(yōu)惠。
“去年享受8.5折優(yōu)惠的客戶是比較罕見的，今年明顯增多。”中行相關(guān)工作人員說(shuō)。
筆者在走訪中了解到，8.5折并非大范圍實(shí)行。多位銀行從業(yè)人員稱，目前個(gè)人房貸利率登記仍然是按照基準(zhǔn)利率，具體實(shí)施要看客戶的具體情況而定。
建行北京分行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，建行總體房貸利率在政策范圍內(nèi)執(zhí)行差別化政策，分行將根據(jù)客戶信用紀(jì)錄、首付款比例、收入負(fù)債比、所購(gòu)房屋類型等進(jìn)行綜合定價(jià)。
工行宣武支行工作人員告訴筆者，目前根據(jù)客戶資質(zhì)、貸款年限等因素，以及合作的房地產(chǎn)中介推薦情況，各支行會(huì)給客戶作評(píng)估，最低可下浮至8.5折，但是這樣的折扣并不多，一般都是按照基準(zhǔn)利率或者9折優(yōu)惠。
去年10月開始，建行北京地區(qū)率先上浮了首套房個(gè)貸利率后，各大行也悄然跟進(jìn)。今年春節(jié)后，各家商業(yè)銀行的首套房個(gè)貸利率逐漸回落至基準(zhǔn)，而近期，各家銀行政策微調(diào)，房貸出現(xiàn)9折甚至8.5折優(yōu)惠。專家表示，近期房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)，和今年銀行流動(dòng)新放松關(guān)系密切。
2月24日中國(guó)人民銀行實(shí)施下調(diào)金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)預(yù)計(jì)可釋放資金4000億元。交行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示，預(yù)計(jì)二季度有可能再次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1至2次，全年新增信貸規(guī)模將有所擴(kuò)大。業(yè)內(nèi)人士分析，充裕的資金為首套房利率松動(dòng)奠定了基礎(chǔ)。
另外，金融問(wèn)題專家趙慶明認(rèn)為，首套房個(gè)貸利率出現(xiàn)松動(dòng)是銀行重視個(gè)人信貸業(yè)務(wù)的信號(hào)！霸诋(dāng)下宏觀調(diào)控趨嚴(yán)、經(jīng)濟(jì)增速下行、企業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)有所上升的背景下，個(gè)人住房按揭貸款用途清晰、剛需旺盛，是銀行權(quán)衡風(fēng)險(xiǎn)、調(diào)整信貸投向的不錯(cuò)領(lǐng)域。”
利率松動(dòng)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)當(dāng)然是個(gè)好消息，可以有效降低購(gòu)房成本。如果貸款100萬(wàn)元按揭20年，按照基準(zhǔn)利率測(cè)算，還款總額為1867927.29元，如果按照利率8.5折優(yōu)惠計(jì)算，還款總額為1718396.27元，節(jié)省了近15萬(wàn)元。
當(dāng)然，這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)也是利好。2月份以來(lái)，一線城市樓市成交量明顯回暖，3月份北京、上海、廣州、南京等地樓市成交量逐漸上揚(yáng)。
據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，3月北京新建住宅簽約超8000套，環(huán)比2月上漲近50%；南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京3月份商品住宅共成交6696套，環(huán)比2月大漲90%以上。
不過(guò)，專家表示，目前企業(yè)信貸需求只是相對(duì)減少，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)增加，銀行并不會(huì)大面積地將信貸調(diào)整到個(gè)貸業(yè)務(wù)上。
此外，目前各家商業(yè)銀行還貫徹房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)格執(zhí)行第二套和第三套房的房貸政策。“去年，農(nóng)行沒(méi)有發(fā)放第三套房貸款！睆?jiān)迫涨氨硎，銀行有責(zé)任有效推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，使不同階層的人都能得到信貸支持。
■ 吳雨 劉琳/文
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