理財產(chǎn)品提供商諾亞財富和易居中國擬推出百億級房地產(chǎn)基金的消息，無異于向集體缺錢的房地產(chǎn)行業(yè)，扔進(jìn)了一根救命稻草。
“現(xiàn)在肯定還沒有到這個規(guī)模，100億元是目標(biāo)，要分期募集。現(xiàn)在項目已經(jīng)在運營階段，屬于緘默期。”諾亞財富一位品牌負(fù)責(zé)人18日稱，該機構(gòu)和易居計劃推出的這一百億級房地產(chǎn)基金——TOP50基金，關(guān)注的項目將從國內(nèi)排名前五十位地產(chǎn)商推薦的項目中選擇。
新華海外財經(jīng)18日援引諾亞控股發(fā)言人表示，上述基金將向中國最大的50家房地產(chǎn)開發(fā)商募集資金，其余資金將通過其他渠道解決，其中包括有投資需求的富裕人群。該發(fā)言人補充說，該基金募集工作已于3月底啟動。
按易居中國董事局主席周忻3月21日在中國開發(fā)企業(yè)500強測評峰會上的說法，TOP50基金到現(xiàn)在為止共募集了60億元，整個融資的規(guī)模最大可能會到180億元。
據(jù)一位知情人士稱，該基金成立由來已久，“這件事情做了四五年，一直沒成，找不到投資人。2008年時，雙方打算出資1000萬元，周忻個人出500萬，諾亞出500萬！
上述人士透露，周忻一直想做這個基金，最初的想法是不僅有收益，而且項目可以規(guī)定委托給易居代理。牽頭人很有可能就是紅杉資本創(chuàng)始及執(zhí)行合伙人沈南鵬，因為諾亞和易居都是沈南鵬操刀在納斯達(dá)克上市的。
TOP50基金之所以引人關(guān)注，不只是因為其體量較大。眼下，面臨信托到期壓力的開發(fā)商不在少數(shù)。
國泰君安3月初發(fā)布的一份報告指出，據(jù)不完全統(tǒng)計，2012年總到期房地產(chǎn)信托規(guī)模約2000億元，三季度最高，7月為年度高峰，全年兌付規(guī)模為2011年的4倍。
而申銀萬國發(fā)布的一份房地產(chǎn)信托研報顯示，2012年集合類房地產(chǎn)信托本息共到期2037億元，加上單一委托人認(rèn)購的單一類房地產(chǎn)信托，則共有約3062億元本息到期，從3月起進(jìn)入償付高峰。
一位國企開發(fā)商說，“現(xiàn)在的資金情況很糟糕，行業(yè)普遍壓力很大。很多我接觸到的信托公司都很緊張，因為很多項目都已經(jīng)到期或者即將到期，但賣得不好拿不到回籠資金，信托公司也拿不到錢。”
上述開發(fā)商稱，有些信托公司還會要求提前交付，開發(fā)商很常見的做法就是把現(xiàn)金流串來串去，F(xiàn)在融資也比較困難，賣項目除非是特別好的項目，否則價格不足夠低根本無人問津。
對于信托產(chǎn)品的風(fēng)險，監(jiān)管層歷來重視。18日有消息稱，銀監(jiān)會日前再度對房地產(chǎn)信托進(jìn)行窗口指導(dǎo)。
上述國泰君安的報告指出，目前大量出現(xiàn)的提前兌付案例，正是信托公司提前消化風(fēng)險的體現(xiàn)。
盛世神州房地產(chǎn)投資基金管理(北京)有限公司首席投資官張健認(rèn)為，信托公司總體風(fēng)險不會很大，這個不能夸張。總體來說，信托公司還是有方法解決的，可以出讓給基金或者資產(chǎn)管理公司。而且如果房地產(chǎn)企業(yè)兌付困難，信托公司也有資產(chǎn)處置的權(quán)利。
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