“參加了成百上千個論壇，我還是第一次參加有關房地產(chǎn)的論壇！ 2004年12月3日，由揚子晚報承辦的長三角地產(chǎn)發(fā)展論壇在中國住交會上隆重舉行，并有幸邀請到了時任博鰲亞洲論壇秘書長的龍永圖先生擔任演講嘉賓，其演講的精彩程度至今仍令人回味。他的一番肺腑之言，即使放在今天依然值得業(yè)界反思。
“老百姓買不起像樣的房子讓人不安”
這次論壇中，有記者問他房地產(chǎn)業(yè)是否會繼續(xù)推動中國經(jīng)濟發(fā)展20年？他的回答干脆利落：20年還應當再乘以10，是200年！“中國的房地產(chǎn)市場根本不存在泡沫。泡沫是需求太少，供給太多，而中國人口這么多，不存在這樣的問題！
龍永圖指出，中國經(jīng)濟目前存在兩個大轉(zhuǎn)移的趨勢，一是全球產(chǎn)業(yè)向中國的大轉(zhuǎn)移；二是農(nóng)村人口向城市的大轉(zhuǎn)移。目前，長三角地區(qū)已成為兩個大轉(zhuǎn)移的中心地帶，從這兩個趨勢來看，該區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)應當具有廣闊的發(fā)展空間。
龍永圖認為，目前中國房地產(chǎn)的問題是供應結構出現(xiàn)了問題。就像進出口貿(mào)易一樣，不怕進口多，關鍵是要看進口的結構。如果大量進口高檔化妝品等奢侈品，肯定是不合適的，F(xiàn)在老百姓的居住問題還沒有得到根本性的改善，不少老百姓買不起像樣的房子，這很讓人感到不安。
“房地產(chǎn)業(yè)應當成為陽光事業(yè)”
龍永圖指出，開發(fā)商有責任回饋社會。怎樣將9000萬的農(nóng)村流動人口轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘芯用，是中國一項歷史性的使命，也對房地產(chǎn)業(yè)提出了巨大挑戰(zhàn)。開發(fā)商應當承擔起這一歷史責任，而不能只滿足于建房子。能不能考慮用所賺的利潤為進城的民工建一些廉價但是高質(zhì)量的房子呢？
龍永圖認為，開發(fā)商應當使房地產(chǎn)業(yè)變成一項“陽光事業(yè)”、“透明事業(yè)”，努力消除老百姓對房地產(chǎn)業(yè)固有的“黑暗”、“腐敗”等印象。
本報房地產(chǎn)論壇成高端品牌
龍永圖所參加的長三角地產(chǎn)發(fā)展論壇是由本報在2004年2月29日在南京發(fā)起組織的，開了南京媒體舉辦高端峰會的先河。
其實早在1999年，《揚子樓市》的前身《置業(yè)安家》便不定期邀請專家、開發(fā)商舉辦小型房產(chǎn)沙龍，共同探討業(yè)內(nèi)的重要話題。此后，除了長三角房地產(chǎn)發(fā)展論壇，《揚子樓市》連續(xù)舉辦了南京地產(chǎn)年會、經(jīng)濟學家中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇等多場地產(chǎn)高峰論壇，規(guī)模之大、檔次之高、影響力之巨都在同城媒體中遙遙領先。特別是始創(chuàng)于2008年的地產(chǎn)年會，這場地產(chǎn)豪門盛宴，被業(yè)內(nèi)視為南京地產(chǎn)界不容錯過的盛事。
《揚子樓市》也是同城媒體中第一個把論壇辦到一線城市的，2009年8月首度進軍北京，2010年7月論壇又移師上海，被業(yè)內(nèi)譽為近年來國內(nèi)難得一見的國際化、高規(guī)格的房地產(chǎn)論壇。
2004年5月13日
本報推出“樓市燥熱風”系列
如同天氣的燥熱，當時的南京房地產(chǎn)市場也刮起了一股燥熱之風。由于對房價進一步上漲的恐慌，不少市民盲目將資金投入樓市，在沒有明確購房目的的情況下匆匆置業(yè)。在居住型消費、投資型消費之外，南京樓市又出現(xiàn)了沖動型消費甚至盲動型消費的苗頭。
從5月13日起，本報推出了“南京樓市燥熱風”系列報道，提醒購房人樓市有風險，切忌盲目跟風。而歲末及次年出臺的房產(chǎn)新政，其目標之一正是為了防止樓市燥熱，使市場進入到理性健康的發(fā)展軌道。
2004年8月19日
商品房價創(chuàng)8年來最高
據(jù)國家統(tǒng)計局8月19日公布的月度形勢報告顯示，1到7月，中國商品房平均銷售價格為每平方米2724元，同比上升12.9%，為1996年以來同期的最高增幅。統(tǒng)計表明，2004年前7個月，中國有12個地區(qū)商品房平均銷售價格上升幅度超過10%，其中江西、甘肅和天津等6個地區(qū)價格漲幅超過20%。1月到7月，中國累計銷售商品房1.34億平方米，同比增長25.2%。商品房累計銷售額3657億，同比增長41.4%。
2004年10月13日
江北沖破4000元大關
這幾天南京樓市“漲”聲不斷，先是江北的明發(fā)濱江新城率先沖破了4000元/m2大關，接著城中的金陵御花園貴賓樓老盤新開，打算賣出1.5萬－1.6萬元/m2的“天價”，河西奧體的拉德芳斯首批推出的花園洋房公示單價達到了8000元/㎡左右。這一連串的消息讓購房者心急如焚，擔心房價又要“撐桿跳”。
不過當時爆出“天價”的住宅只是金字塔尖上的一小部分，像明發(fā)濱江新城超過4000元/m2的是江景房，普通房源均價還是3000元/㎡以下；拉德芳斯的高價房似于別墅式公寓，其小高層均價只有5500元/㎡。因此，這批高價房占市場的份額還是比較小的，并未對整體房價產(chǎn)生太大的影響。
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