這條消息的引人注目，在于透露了調控中的樓市，開始出現(xiàn)量價齊跌、庫存積壓、供應處于低位等萎靡特征。對此，中央政府和老百姓樂于所見，卻并不意味著房地產(chǎn)調控可以因此有所松動，相反要再接再厲，繼續(xù)加大調控力度，直至房價真正回到合理價位。
樓市調控本是一場利益博弈大戰(zhàn)，始終在政府與開發(fā)商之間艱難拉鋸。這次去年以來的調控，中央政府決心頗大，但仍遭遇重重阻力，開發(fā)商玩心計、耍花樣頂牛之外，更有一些地方政府擅自為政策松綁，與中央政府對著干，此前已有多地被快速叫停各種違規(guī)小動作。時至今日，類似的貓膩行為再次浮出水面，不能不引起警惕。
典型案例之一是廣東中山市。今年２月，該市上調住房交易價格標準，被質疑“變相松綁”后改口“試行政策”，“試行”后樓市成交量環(huán)比大增60%。４月10日再度公布“2011年下半年住房平均交易價格”，引發(fā)市場對試行的限價令即將轉正、調控松綁的諸多猜測。
據(jù)有關《通告》披露，經(jīng)中山市國土資源局測算并報中山市政府批準，中山市住房平均交易價格將執(zhí)行新標準，城區(qū)為7696元／平方米、鎮(zhèn)區(qū)為6290元／平方米（按套內(nèi)面積計算），并將之作為下一半年度確認普通住宅標準的計算依據(jù)，而去年11月出臺的限價令僅為5800元／平方米。這就是說，經(jīng)過近半年的調控，中山市的城區(qū)房價不但沒有下降，反而比去年上漲了三成有余，且此新標準“無限期試行”。中山此舉被媒體稱為“隱晦托市”，可謂一語中的。
“隱晦”云云，就是閃爍其詞、數(shù)字游戲，就是明修棧道、暗渡陳倉，貌似配合中央、政策連連，實質卻是在眼花繚亂的運作中降低信貸標準、放松限購控制，誘導不明真相的人們糊里糊涂入市購房，從而起到為樓市托盤的作用。中山市實行“新政”后，樓市成交激增六成，正是“隱晦托市”的結果。
利用媒體夸大事實，制造恐慌，搞所謂的“哀兵”政策，倒逼中央政府投鼠忌器，放松樓市調控政策，是一些人慣用的另一招。近日，杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申請破產(chǎn)一案，就被人用來大做文章，似乎其破產(chǎn)是房地產(chǎn)調控惹的禍，其實根本不是這回事。
這家開發(fā)商的實際控制人為浙江中江控股有限公司，是一家“集投資、科技、制造、貿(mào)易、旅游、服務于一體的綜合性、多元化控股集團”。據(jù)報道，中江控股涉及民間借貸約25億元，向銀行及國資背景的浙江省財務開發(fā)公司貸款、借款達25億元。即使把中江控股的所有資產(chǎn)都抵押變現(xiàn)之后，還有約30億元借款缺口，而目前處于執(zhí)行中的各種債務已逾6億元，其中涉及金星房產(chǎn)達2800萬元。這樣一家定位錯誤、擴張無度、經(jīng)營不善的企業(yè)，破產(chǎn)是早晚的事，現(xiàn)在卻成為拿樓市調控說事的一個道具。難怪有識之士認為，其背后可能存在一個“大陰謀”，即利用房企的破產(chǎn)來倒逼中央政府對房地產(chǎn)市場調控政策的松動。
多年的經(jīng)驗告訴我們，每逢樓市調控，媒體上就會在短時間里猛然充斥“房價跳水”、“業(yè)主退房”、“開發(fā)商跳樓”、“房企老板跑路”等等消息，鬧得人心惶惶。實際上，環(huán)顧四周，房價既未下跌，開發(fā)商依然夜夜笙歌、日日酒酣，經(jīng)濟社會更未因房地產(chǎn)調控出現(xiàn)波動，上述種種輿論，在很大程度上是某些利益集團故意釋放的煙幕彈，目的全在給中央政府施加壓力，破壞樓市調控取得的階段性成果。
近日，國務院常務會議強調，要鞏固房地產(chǎn)市場調控成果，堅持房地產(chǎn)調控政策不動搖，決不讓調控出現(xiàn)反復。當此樓市調控關鍵時刻，務必警惕一些人故伎重演，為其蠱惑，以免樓市調控半途而廢，少數(shù)媒體切不可見風是雨、夸大其詞，為房地產(chǎn)利益集團制造房價大跌、房企破產(chǎn)假象，蒙騙中央政府和消費大眾。
中國房地產(chǎn)泡沫必破。把樓市調控進行到底，事關中國經(jīng)濟社會健康發(fā)展大局，任何逆勢而為的做法都不得人心，也必將自食其果。
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