而2011年，大龍地產(chǎn)購(gòu)買了銀行1億元的理財(cái)產(chǎn)品，又有新增短期借款1.2億元，該行為令人奇怪。
除此以外，大龍地產(chǎn)年報(bào)突然增加了一筆5年以上、欠款1000萬(wàn)元的其他應(yīng)收款。
4月20日，大龍地產(chǎn)工作人員對(duì)中國(guó)資本證券網(wǎng)表示，董事、副總經(jīng)理兼董秘馬志方不在，而他對(duì)上述問(wèn)題并不太清楚。
凈利大增逾8倍
扣非凈利卻大降97%
大龍地產(chǎn)年報(bào)稱，2011年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入僅為3.37億元，同比大降59.16%。公司解釋原因?yàn)，營(yíng)業(yè)收入下降較大主要原因?yàn)楣驹谑垌?xiàng)目減少所致。
與此同時(shí)，大龍地產(chǎn)2011年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2.77億元，同比大增864.49%；但扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)卻僅為518.44萬(wàn)元，同比大降97.09%。
對(duì)此，大龍地產(chǎn)解釋為，凈利潤(rùn)大幅上升主要原因?yàn)楣巨D(zhuǎn)讓京洋房產(chǎn)93.45%的股權(quán)及債權(quán)所獲轉(zhuǎn)讓收益3.61億元所致，而該資產(chǎn)出售貢獻(xiàn)的凈利潤(rùn)占上市公司凈利潤(rùn)的比例達(dá)到98.14%。
其實(shí)，除公司解釋外，大龍地產(chǎn)出現(xiàn)凈利大增8倍而扣非凈利下降97.09%的原因還在于，公司2010年凈利基數(shù)較低，僅有2881.40萬(wàn)元，與2009年相比下降達(dá)91.51%。
而據(jù)wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年、2010年、2011年大龍地產(chǎn)扣非凈利潤(rùn)分別為3.35億元、1.78億元、518.44萬(wàn)元，近3年復(fù)合下降高達(dá)87.56%。
理財(cái)借款兩不誤
現(xiàn)金分紅愿望落空
據(jù)2011年報(bào)顯示，大龍地產(chǎn)2011年因收回子公司京洋房產(chǎn)長(zhǎng)期投資及債權(quán)共計(jì)8.2億元，公司貨幣資金達(dá)到2.74億元，同比增長(zhǎng)97.49%；但其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為-4.70億元，同比下降292.51%。大龍地產(chǎn)稱，現(xiàn)金流凈額下降的主要原因?yàn)楸酒陧?xiàng)目結(jié)算收入同比下降，同時(shí)在建開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投入增加所致。
但即使如此，大龍地產(chǎn)在2011年仍購(gòu)買了中國(guó)建設(shè)銀行北京市分行1億元的保本型法人理財(cái)產(chǎn)品。
而2011年，大龍地產(chǎn)還新增江蘇銀行北京分行短期借款1.2億元。
大龍地產(chǎn)在一年內(nèi)又理財(cái)又借款的行為，確實(shí)讓人摸不著頭腦。
至于投資者期盼的現(xiàn)金分紅事宜，大龍地產(chǎn)在年報(bào)中表示，鑒于房地產(chǎn)宏觀政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，目前公司在建項(xiàng)目使用資金較大，為了公司經(jīng)營(yíng)的持續(xù)發(fā)展和股東利益的長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，經(jīng)公司董事會(huì)慎重討論，決定公司2011年度不進(jìn)行利潤(rùn)分配，也不進(jìn)行資本公積金轉(zhuǎn)增股本。而目前公司未分配利潤(rùn)達(dá)6.64億元，折合每股未分配利潤(rùn)0.80元。
其實(shí)，大龍地產(chǎn)自2007年借殼上市以來(lái)從未有過(guò)現(xiàn)金分紅方案，僅在2010年實(shí)施過(guò)一次10轉(zhuǎn)贈(zèng)10股的分紅方案。
突增長(zhǎng)期其他應(yīng)收款
除此以外，中國(guó)資本證券網(wǎng)還發(fā)現(xiàn)，大龍地產(chǎn)其他應(yīng)收款中存在一些疑問(wèn)。
據(jù)2011年年報(bào)，大龍地產(chǎn)組合中按賬齡分析法計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的其他應(yīng)收款顯示，期初1年以內(nèi)賬面余額為281.58萬(wàn)元，可過(guò)了一年，期末1-2年賬面余額卻增至306.21萬(wàn)元。
為何過(guò)了一年時(shí)間，欠款會(huì)突然增加呢？
同樣，在大龍地產(chǎn)2011年其他應(yīng)收款欠款金額前五名中，滿洲里市重點(diǎn)市政工程指揮部（簡(jiǎn)稱“滿洲里市政”）欠款1000萬(wàn)元，欠款年限5年以上。而在2010年報(bào)、2011年中報(bào)其他應(yīng)收款前五名中卻沒(méi)有滿洲里市政的名字，而第一名的欠款金額也均僅有275.97萬(wàn)元。
在大龍地產(chǎn)2011年并未發(fā)生新收購(gòu)的情況下，該5年以上其他應(yīng)收款是如何從天而降的呢？
4月20日，大龍地產(chǎn)工作人員表示對(duì)上述問(wèn)題并不太清楚。
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