“商業(yè)地產(chǎn)當(dāng)住宅來賣也叫房地產(chǎn)？ ”

　　□晨報記者 徐運

　　在經(jīng)歷2011年前三季度的持續(xù)火熱行情后，商業(yè)地產(chǎn)近期的成交步入了下行通道。業(yè)內(nèi)也開始反思前段時間商業(yè)地產(chǎn)的“爆發(fā)”。有數(shù)據(jù)顯示，今年一季度商業(yè)地產(chǎn)的成交和供應(yīng)面積都為去年一季度以來最低。

　　一季度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)突出的項目屈指可數(shù)，除了大場的金地藝境、江橋的新世界生活廣場、南橋新城的卓越商務(wù)中心外，其余項目的成交套數(shù)普遍只有兩位數(shù)，成交僅個位數(shù)的更是一大把。一季度成交金額前五的項目都位于幾大城市副中心，且均有單日的大宗交易情況，成交均價普遍在3萬元/平方米以上，虹口北外灘的上海國際航運服務(wù)中心均價更高達(dá)6.6萬元/平方米。

　　然而前不久在上海舉行的“2012中國地產(chǎn)金融創(chuàng)新論壇”上，相關(guān)業(yè)內(nèi)專家卻坦陳了他們的擔(dān)憂。