□商報記者 鄒強 通訊員 杜青
本報訊 八旬老太手里明明有丈夫生前留下的《公證遺囑》，但房屋就是不能過戶。原來，她還需要辦理繼承公證或直接向法院起訴。為了繼承丈夫留下的房屋，老太日前將五個子女全部告到法院。
2001年10月，林老太的丈夫王某簽字立下一份 《遺囑》，等他過世后，將其名下的一套房屋中屬于其個人的產(chǎn)權份額的部分，全部給予妻子林老太所有。當天，該《遺囑》在公證處公證。2010年4月，王某病故。該房屋現(xiàn)由林老太一人居住。
夫妻倆膝下雖說有五個子女，但子女都在外地，不方便照顧。體弱多病的林老太不僅乏人照料，也沒有任何經(jīng)濟來源，除了這套房子，沒有其他財產(chǎn)。林老太考慮再三，決定把房子賣掉，拿賣房款給自己看病養(yǎng)老，自己干脆住進養(yǎng)老機構等著終老？闪掷咸u房時卻遇到障礙，她被告知，只有將登記在丈夫名下的房屋過戶到自己名下，才有權利賣房。目前僅憑丈夫生前立下的公證遺囑，無法辦理房屋過戶。
于是年邁的林老太獨自來法院，將五個子女全部告上法庭，要求繼承丈夫的遺產(chǎn)房屋。
法官說，王某名下的該套房屋，是王某和林老太的夫妻共有財產(chǎn)。該房屋中，有50%產(chǎn)權歸王某，50%產(chǎn)權歸林老太。根據(jù)法律規(guī)定，公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。王某生前通過立遺囑方式將其享有的該房屋的產(chǎn)權份額給予林老太繼承，并辦理公證手續(xù)。該公證遺囑合法有效，應當予以確認，所以法院支持了原告的訴訟請求，判決該房屋中屬于王某所有的50%的份額由原告林老太繼承，也即整套房屋都歸林老太所有，有效地保護了原告的遺產(chǎn)繼承權。
法官說法
遺囑繼承，不論是何種遺囑，包括公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑等，只要是合法有效的，就應受到法律的保護。目前房產(chǎn)局在辦理遺囑中房屋過戶時，需要公證機構的遺囑繼承權公證書或者法院的生效法律文書。繼承人若要辦理遺產(chǎn)的過戶手續(xù)，可以有兩種途徑：公證和訴訟。
關于繼承公證，根據(jù)《司法部、建設部關于房屋登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》 的規(guī)定，為處分房產(chǎn)而設立的遺囑，應當辦理公證；遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺囑公證書”，以及房產(chǎn)所有權證、契證到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)？梢，即便是公證遺囑，也要辦理二次公證，就是繼承公證。
如果采取訴訟途徑，繼承人可以向房產(chǎn)所在地的基層法院提起確權之訴。如果法院判決確認其對該房產(chǎn)享有繼承權，繼承人就可憑法院的判決書到房地產(chǎn)交易中心辦理遺產(chǎn)過戶后續(xù)。但是公證不是訴訟的前置程序，繼承人也可以不經(jīng)公證直接向法院提起確認之訴。
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