今年一季度假房產(chǎn)證突增
據(jù)市房產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，今年一季度，辦證大廳收繳的假房產(chǎn)證、假他項(xiàng)權(quán)證共計(jì)25本，即平均每3個(gè)工作日不到就會(huì)發(fā)現(xiàn)一本假證！斑@個(gè)數(shù)量和往年正常情況下相比，增加了兩倍還多！笔蟹慨a(chǎn)交易中心方面有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
當(dāng)前，在民間借貸行為中，以房產(chǎn)作抵押的情況很普遍；而假房產(chǎn)證突增，顯然值得所有借錢給他人的市民警惕！凹僮C就是一張廢紙，拿它抵押借錢的人如果跑路了，抵押權(quán)人無(wú)法憑證處置抵押人的房產(chǎn)，很可能血本無(wú)歸。”上述負(fù)責(zé)人表示。
以真證抵押風(fēng)險(xiǎn)仍然巨大
事實(shí)上，房管部門人士特別提醒說(shuō)，即便市民拿到手的房產(chǎn)證是真的，但如果抵押權(quán)未在房管部門登記生效，據(jù)此借錢給別人的風(fēng)險(xiǎn)依然巨大。
舉例而言，假設(shè)有市民以私下房產(chǎn)抵押的形式借給他人50萬(wàn)元，對(duì)方把其住房的房產(chǎn)證、土地證和契證都押給了該市民，并寫了借條，F(xiàn)在對(duì)方跑路了，該市民申請(qǐng)法院拍賣房產(chǎn)，最終對(duì)方的這套住房拍賣了100萬(wàn)元；但如果對(duì)方另有4個(gè)債權(quán)人、且借貸款額均達(dá)到50萬(wàn)元，那么，該市民最后只能拿到拍賣款的1／5即20萬(wàn)元。
“身為房屋產(chǎn)權(quán)人的借款人，可以通過(guò)在報(bào)紙上刊登遺失公告，申請(qǐng)辦理遺失補(bǔ)證；憑補(bǔ)辦的房產(chǎn)證、土地證和契證，借款人還是可以辦理房地產(chǎn)買賣、抵押等手續(xù)的！笔蟹慨a(chǎn)交易中心人士解釋說(shuō)。
房產(chǎn)抵押權(quán)經(jīng)登記才能生效
按照物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)必須經(jīng)登記方能生效。如果上述例子中的市民當(dāng)初拉著對(duì)方到房管部門辦理正規(guī)的房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，則可以在對(duì)方房產(chǎn)被拍賣后，收回自己借出的全部錢。據(jù)市房產(chǎn)交易中心方面解釋，房產(chǎn)抵押權(quán)經(jīng)登記生效后，一旦債務(wù)人不履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的款項(xiàng)，優(yōu)先受償——即債務(wù)人即便有多個(gè)債權(quán)人，其房產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款也必須優(yōu)先償還抵押權(quán)人的債務(wù)，若還有余款，則再償還其他債權(quán)人。寧波晚報(bào)記者 程旭輝
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