全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)料將繼續(xù)下滑

　“若居民收入、房價(jià)及限購政策三方面不出現(xiàn)大的變動(dòng)，未來數(shù)月內(nèi)國房景氣指數(shù)料將繼續(xù)下滑。”宏源證券高級分析師何一峰在接受本報(bào)采訪時(shí)說。

　　4月13日，國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為96.92，環(huán)比回落0.97個(gè)百分點(diǎn)，同比回落6.06個(gè)百分點(diǎn)，這是國房景氣指數(shù)連續(xù)10個(gè)月下滑。同時(shí)，商品住宅待售面積攀升至19350萬平方米，同比大幅增長47.4%。

　　“從全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、土地購置情況等方面看，整個(gè)行業(yè)仍處于繼續(xù)降溫狀態(tài)�！狈康禺a(chǎn)研究院研究員蘇艷表示，由于政策一直強(qiáng)調(diào)不會(huì)放松，開發(fā)企業(yè)信心不足，拿地、開工熱情不高，預(yù)計(jì)這種下滑態(tài)勢會(huì)持續(xù)探底，在三季度前后可能探至底部。

　　與蘇艷的觀點(diǎn)略有不同，宏源證券高級分析師何一峰則認(rèn)為，若居民收入、房價(jià)、限購政策方面沒有大的變化，三季度之后仍會(huì)繼續(xù)下滑，可能會(huì)出現(xiàn)比2009年更糟糕的局面。

　　資料顯示，上一輪調(diào)控中國房景氣指數(shù)于2007年11月觸頂106.59,2009年3月探底94.74，持續(xù)下行了16個(gè)月。而這一輪自2010年3月觸頂105.89后，至今已下行了24個(gè)月。

　　盡管3月份以來，樓市出現(xiàn)“小陽春”的回暖跡象，但在上述兩位分析人士看來，這并沒有提振開發(fā)企業(yè)的信心。蘇艷表示，前期的“小陽春”首先是因?yàn)榇汗?jié)期間積壓的購房需求得到釋放，房企促銷力度加大，刺激了剛性需求增長；另一方面，則是由于一些銀行對首套房房貸利率打折，“但政策預(yù)期沒有改變，目前房企大多還是選擇減少拿地甚至不拿地、加速回籠資金、減緩開工進(jìn)度。”蘇艷說。

　　庫存高企之下，商品房新開工面積繼續(xù)萎縮。1~3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積3.9億平方米，同比增長0.3%，增幅較1~2月份回落4.8個(gè)百分點(diǎn)，增幅連續(xù)7個(gè)月收窄。“預(yù)期上半年新開工面積漲幅將繼續(xù)下滑，1~4月份預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)2010年以來首次同比負(fù)增長，這將會(huì)影響明后兩年的商品房供應(yīng)。”蘇艷認(rèn)為。

　　但何一峰認(rèn)為，有購房資格的群體相對穩(wěn)定，如果限購政策沒有松動(dòng)，有購房資格的群體數(shù)量會(huì)被不斷消耗，后期樓市仍不樂觀，“保障房供應(yīng)會(huì)不斷增加，對商品房供應(yīng)的對沖作用將逐步顯現(xiàn)，也不一定會(huì)影響到明后年的住房供應(yīng)”。