房地產(chǎn)信托發(fā)行回暖 首個兌付高峰平穩(wěn)度過

　本報訊 3月份房地產(chǎn)信托發(fā)行較1、2月份明顯回暖。根據(jù)中國信托協(xié)會數(shù)據(jù),2012年3月,38家信托公司共成立190只固定收益信托產(chǎn)品,納入統(tǒng)計的144只產(chǎn)品規(guī)模為254億,環(huán)比增加94%,同比減少45.32%。其中,信托資金投向最大的行業(yè)為房地產(chǎn)行業(yè),募集總金額為76.18億,較1月份翻番。單只產(chǎn)品募集規(guī)模最大的也為房地產(chǎn)類,平均募集金額2.46億元,較1月份增長31%。

　　針對地產(chǎn)信托回暖現(xiàn)象，中信證券認為，一方面在持續(xù)調(diào)控下房企的現(xiàn)金流狀況進一步惡化,有較強的融資需求。另一方面,信托公司出于延后兌付時間的考慮,也加大了對房地產(chǎn)信托的投入。另外,還有部分產(chǎn)品提前終止,信托公司發(fā)行新信托接盤老信托。

　　根據(jù)了解,今年的3、6、9月均為地產(chǎn)信托兌付高峰,尤以6、9月份為甚。而通過適當加大房地產(chǎn)信托的發(fā)行,3月份兌付小高峰也得以平穩(wěn)度過。中信證券預計,如果二至三季度房地產(chǎn)調(diào)控仍未松動,房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流將進一步緊張,在無法獲得大量信貸支持的情況下,信托資金仍是重要的輸血管道。