房地產(chǎn)信托巧避監(jiān)管 借第三方吸金

　在監(jiān)管不斷收緊的情況下，部分房地產(chǎn)信托借第三方“吸金”，尤其是在產(chǎn)品名稱上做文章。目前以工商企業(yè)融資之名行房地產(chǎn)融資之實(shí)的信托產(chǎn)品項(xiàng)目較多，出現(xiàn)了建筑公司為房地產(chǎn)開發(fā)商融資的情況。部分 信托公司 甚至開始用“投資信托計(jì)劃收益權(quán)”的模糊產(chǎn)品名稱的方式發(fā)行新的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。

　　四川信托最近發(fā)行了一款名為“自貢市榮新建筑工程有限公司流動(dòng)資金貸款”的集合資金信托計(jì)劃，期限為18個(gè)月，年化收益率為10.5%。表面上看，該信托產(chǎn)品的資金用途為“用于對(duì)向自貢市榮新建筑工程有限公司發(fā)放流動(dòng)資金貸款，資金用于其采購建材和補(bǔ)充其他日常經(jīng)營(yíng)所需資金”。

　　但在該信托產(chǎn)品的風(fēng)控措施中，榮新建筑公司的關(guān)聯(lián)方四川榮新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以其名下位于安岳的“檸都新城”項(xiàng)目面積為6468.44的商業(yè)1層，及其占用范圍內(nèi)應(yīng)分?jǐn)偟某鲎屔虡I(yè)建設(shè)用地使用權(quán)為榮新建筑公司支付貸款本息提供抵押擔(dān)保。

　　融資方榮新建筑和抵押人榮新房產(chǎn)同屬于榮新集團(tuán)下屬公司，而目前榮新建筑的主要工程為榮新房產(chǎn)名下‘檸都新城’項(xiàng)目。此次借款無疑就是為‘檸都新城’項(xiàng)目‘輸血’�！�

　　該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目位于四川省縣級(jí)城市，定價(jià)較高而開發(fā)商及其實(shí)際控制人資金實(shí)力一般，本次融資5000萬元使用榮新建筑為融資主題，主要就是為了逃避監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)信托的審查，也是為了以“工商企業(yè)”的面目而非房地產(chǎn)信托的面目出現(xiàn)在投資者面前，加速銷售進(jìn)度和降低融資成本。