房地產(chǎn)大宗交易預(yù)計(jì)繼續(xù)增多

本報(bào)記者 萬晶

　　易城中國日前發(fā)布《房地產(chǎn)大宗交易趨勢與指數(shù)》報(bào)告指出，受樓市調(diào)控政策對房地產(chǎn)大宗交易的持續(xù)影響，優(yōu)質(zhì)地段具有良好發(fā)展前景的在建項(xiàng)目會(huì)成為今年大宗交易市場的交投重點(diǎn)。

　　易城中國副總裁柳費(fèi)國表示，隨著未來信貸政策趨于寬松，市場多空雙方看法分歧加劇，更容易促成房地產(chǎn)大宗交易的達(dá)成，二三季度大宗交易將更加火爆，預(yù)計(jì)全年交易規(guī)模將超過去年。

　　柳費(fèi)國認(rèn)為，按照單宗成交金額在5000萬元或1000萬美元的口徑統(tǒng)計(jì)，今年一季度，京滬穗深四大一線城市共發(fā)生15宗房地產(chǎn)大宗交易，總成交規(guī)模超過百億元，其中，上海市場10宗，北京4宗，深圳1宗，表現(xiàn)平穩(wěn)，二三季度預(yù)計(jì)成交更多。

　　易城中國估價(jià)與投資部總監(jiān)徐憶分析，從2010年二季度開始，針對住宅市場的房地產(chǎn)調(diào)控政策將大量開發(fā)商推向商用地產(chǎn)的投資、開發(fā)和運(yùn)營領(lǐng)域，許多機(jī)構(gòu)和企業(yè)基于自用需求與資產(chǎn)保值升值的特征轉(zhuǎn)向大宗交易市場，在此背景下，2010年以北京、上海、深圳和廣州為代表的四大城市大宗交易成交單數(shù)比2009年顯著提高了50%，成交金額提高近83%。到2011年，這四大城市大宗交易成交更是達(dá)到124單，成交總額累計(jì)達(dá)1231.6億元。

　　易城中國還表示，與境外投資相比，國內(nèi)開發(fā)商與投資機(jī)構(gòu)增幅最大，從2009年至2011年，國內(nèi)投資者參與大宗交易的數(shù)量分別同比增加109%、24%和37%，這主要因?yàn)檎唑?qū)動(dòng)下房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整與升級(jí)導(dǎo)致開發(fā)商尋求住宅以外的多元化可持續(xù)發(fā)展路徑。