深圳商報記者 傅盛寧
如果認為國家調控房地產只是一味打壓，很可能會犯策略性錯誤。昨天有報道稱，國家住建部正擬定儲備政策，在必要時將刺激房地產市場，防止經濟硬著陸。昨天房地產板塊在股市上表現(xiàn)出眾，在漲停的20只股票中，就有至少8只股票屬于房地產行業(yè)或建筑業(yè)。市場人士認為，股市這一表現(xiàn)與上述消息有關。
首套購房優(yōu)惠或常態(tài)化
據(jù)媒體引述接近住建部人士證實，近期包括住建部等相關部門的研究機構，正共同研究新一輪刺激樓市剛需入市的政策儲備。一旦房地產投資增速下降過快，就可能有儲備政策推出。消息稱，住建部正在考慮協(xié)調、配合相關部門，將針對居民購買首套住房的優(yōu)惠政策常態(tài)化、制度化，并以此為契機，研究建立一套保證合理、非投機投資住房消費的長效政策機制。
雖然未經官方證實，但昨天股市房地產板塊的表現(xiàn)說明市場對此有較高的認同度。世紀星源、天宸股份、沙河股份、深長城等一批中小市值地產股漲停，顯示市場游資操作手法兇悍，而膽大的背后是確信。
廣發(fā)證券分析師沈愛晴認為上述傳聞不會是空穴來風。因為房地產板塊牽涉到40多個行業(yè)，房地產不振，將拖累中國經濟。而中國經濟在出口、制造業(yè)方面都出現(xiàn)了較明顯的回落，為使經濟不至于硬著陸，通過房地產行業(yè)來刺激一下經濟，也完全是在情理之中。畢竟，這是最方便好用的刺激工具。
市場傳聞可信度較高
東方證券房地產分析師楊國華認為，即便儲備政策的傳聞屬實，也不足以帶來房地產行業(yè)全面復蘇。他說，僅靠擴大首次置業(yè)難以推動全國住宅銷售持續(xù)增長，預計政策仍將繼續(xù)微調。楊國華說，畢竟上述傳聞是兩年來難得的利好消息，房地產板塊逆市大漲在所難免。長期看，樓市供求格局轉變將抑制板塊估值大幅度回升，但中期看，政策的有利支撐、重點城市銷售的復蘇、仍處于歷史低位的估值水平決定地產股目前仍可買入并持有。從萬科等股票的走勢看，房地產板塊已經橫盤超過一年，底部經過高度換手，已經跌不下去了。
南京證券分析師季永峰認為，市場這一傳聞的可信度比較高。剛剛公布的一季度統(tǒng)計報告顯示，京、粵等地經濟統(tǒng)計數(shù)據(jù)下滑很明顯，反映“十一五”期間基建投資在GDP中權重過高的發(fā)展模式難以為繼，因此，通過擴大內需保增長，已是決策層的共識。在調控房地產的大方向之下，適度微調有關政策，滿足剛性需求和改善型住房需求，就是擴大內需的重要部分。但這點松動對房地產的促進作用有多大，仍有待觀察。
本市某知名證券公司一位不便透露姓名的房地產分析師說，這一傳聞可信度相當高。未來的政策一定會維持抑投機、保剛需的思路，應該說傳聞所傳遞的改革思路很正確。周二的房地產板塊牛得有理。
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