知名房地產投資管理機構仲量聯(lián)行于上月底發(fā)布《中國新興城市50強》，首次將武漢列入商業(yè)地產“1.5線城市”，引發(fā)廣泛關注。昨日，該機構亞太區(qū)負責來漢詳解武漢列入商業(yè)地產“1.5線城市”的來龍去脈，并表示，在調控背景下，像武漢這樣更多依靠內需拉動地產項目的城市，房地產市場將表現(xiàn)出更強的抗壓力。
唯一入選的中部城市
參考地產、經濟多項指標
一直以來，武漢被認為是一個“二線城市”，而今年3月份仲量聯(lián)行將武漢等9座城市定義為商業(yè)地產“1.5線過渡型城市”。這個結論如何得出？
仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事李杰表示，這是該機構在全球范圍內首次提出“1.5線過渡型城市”的概念，主要是因為武漢、成都、重慶等過去被認為的“二線城市”，在產業(yè)轉移、中西部崛起的背景下開始發(fā)力，逐漸拉開與其他普通二線城市的差距，且在城市基礎設施建設、經濟總量和房地產發(fā)展速度等方面，快速向一線城市靠攏。為此，該機構首次提出了“1.5線城市”的概念類別。
據悉，該機構研究考量了1.5線城市的經濟指標和房地產指標：這里出現(xiàn)了大量的基礎設施投資和外商直接投資，并具有規(guī)模大、開放度高和多元化的經濟特征，吸引了大量國內和跨國企業(yè)的進駐，它們正經歷著大規(guī)模的商業(yè)地產開發(fā)，商業(yè)地產業(yè)態(tài)具有很大的潛力。
李杰表示，武漢是唯一一個入選商業(yè)地產“1.5線城市”的中部城市，無論是經濟指標還是房地產指標的得分上，都領先于其他中部城市。如房地產指標得分位列50強城市的第七位、經濟指標得分位列第三位，武漢已經成為帶動區(qū)域經濟崛起的重要引擎。
武漢零售物業(yè)
總量已超過一線城市廣州
仲量聯(lián)行研究數(shù)據顯示，因消費能力上升、城鎮(zhèn)化加速，新興城市50強的零售物業(yè)市場正迎來最好的發(fā)展機遇。如武漢辦公樓物業(yè)急速增加，強勁的租賃需求推動過去半年的甲級辦公樓租金實現(xiàn)近五年來的最大漲幅。
李杰介紹，武漢目前的零售物業(yè)總量已超過作為一線城市的深圳和廣州，位列全國第四。同時，武漢作為大型多元化開放型經濟體，在各個商業(yè)地產細分市場都擁有眾多機遇。
不過，目前武漢商業(yè)地產和寫字樓市場跟風現(xiàn)象明顯，受住宅限購影響，大量資金涌入上述項目，高企的商鋪和寫字樓價格，讓中小投資者在做出投資選擇時更為審慎。
李杰認為，雖然有較強的增長動力，但1.5線城市房地產市場邁向成熟的道路也不會平坦，這些城市不可能完全不受到全球經濟波動的影響。但總體而言，更多依靠內需拉動的城市如武漢、重慶、西安，其房地產市場將表現(xiàn)出更強的抗壓力。參考北京、上海的寫字樓物業(yè)市場過去的發(fā)展歷程和未來的發(fā)展趨勢，武漢寫字樓的投資回報率在6%左右比較正常。
43