房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及數(shù)據(jù)周報(bào):成交量一二線環(huán)比有所上升,土地成交依然稀少

  行業(yè)周數(shù)據(jù)回顧:本周環(huán)比上周成交小幅上漲13.5%,去化速度較上周有所提升,土地成交同比仍表現(xiàn)平平。
    申萬跟蹤31個(gè)城市,上周累計(jì)成交34043套,環(huán)比小幅上升13.5%,其中一線城市環(huán)比上升25.7%,二線城市環(huán)比上升16.5%,但其余三線城市環(huán)比略微下降1.8%。二手房方面,北京、天津、深圳、成都合計(jì)成交6190套,環(huán)比上漲9.2%,較去年同期下降1.6%;?一二線城市新增供應(yīng)增長(zhǎng)不及去化量導(dǎo)致可售存量開始下降,截止本周9大城市今年累計(jì)可售套數(shù)合計(jì)為47.2萬套,較上周環(huán)比下降1.1%,較去年同期相比上升32.2%。其中一線城市可售資源為24.10萬套,環(huán)比小幅縮減1.2%,二線城市可售資源為23.08萬套,環(huán)比上升15.0%;?成交量小幅上升也使得平均去化速度加快。本周9大城市合計(jì)平均去化速度為36周,較前一周的41周的去化速度相比再度有所增加,其中一線城市為36周,二線城市為36周,與之前一周的48周和33周相比,一線城市去化速度明顯增加,二線城市稍微放緩。
    2012年初至今,全國土地成交累計(jì)達(dá)到2593億,同比下降幅度為47%。
    草根調(diào)研信息:推盤量各個(gè)城市出現(xiàn)分化,三四線風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。
    北京:銷量之前反彈較為明顯,最近開發(fā)商存在想繼續(xù)觀望的情緒,因此推盤并不是很積極,也會(huì)影響之后的銷售,還需要看5月份的情況。
    上海:推盤量有所下降,因此成交也較3月份有所下降,價(jià)格還是維持原判,緩慢下行,成交量可能還是會(huì)低位徘徊。
    深圳:成交情況開始逐步好轉(zhuǎn),剛需盤去化效果明顯,豪宅市場(chǎng)也從原來無人問津到開始受購房者關(guān)注,但是三四線風(fēng)險(xiǎn)還是比較大。
    武漢:4月份推盤量會(huì)大幅上升,目前武漢的銷售還算不錯(cuò),預(yù)計(jì)4月份成交有望達(dá)到10000套的水平。
    行業(yè)投資意見:與緩慢恢復(fù)的交易量表現(xiàn)一致的是,房地產(chǎn)板塊也進(jìn)入相對(duì)平穩(wěn)的平臺(tái),我們認(rèn)為,政策預(yù)期再次成為主導(dǎo)板塊表現(xiàn)的核心因素,后期地產(chǎn)股若要有更好表現(xiàn),將依靠投資者對(duì)于政策的預(yù)期和兌現(xiàn),包括:降準(zhǔn)降息的預(yù)期、首套房貸利率繼續(xù)下行的預(yù)期、地方政府政策放松的預(yù)期。從年初以來,地產(chǎn)股經(jīng)歷了從“政策預(yù)期-政策預(yù)期破滅-銷售確認(rèn)”的過程,未來地產(chǎn)板塊仍將震蕩向上,焦點(diǎn)將不斷地在政策面和基本面之間轉(zhuǎn)換,對(duì)于相對(duì)收益者和較長(zhǎng)時(shí)間的投資者來說,下跌仍是買入的機(jī)會(huì)。