中新網(wǎng)4月26日電(房產(chǎn)頻道 孫建永)2012年4月25日，央行公布了《2012年1季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》。報(bào)告顯示，一季度房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)回落。
個人購房貸款降幅超過50%
據(jù)了解，1季度新增貸款2.46萬億元，其中房地產(chǎn)新增貸款為2427億元，同比少增2812億元。3月末，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額7710億元，同比下降8%，降幅與上年末基本持平。房產(chǎn)開發(fā)貸款余額2.83萬億元，同比增長11%，增速比上年末低6.1個百分點(diǎn)。
鏈家地產(chǎn)(微博)市場研究部陳雪認(rèn)為，未來即使整體貸款環(huán)境放松，房企開發(fā)貸款的難度仍然嚴(yán)峻。整體房企融資貸款受阻，而其他融資渠道有限，未來去庫存回籠資金將會成為房企首選，2季度末或?qū)⒂瓉硇乱惠喗祪r(jià)。
此外，由于1季度整體房貸政策仍然從緊，利率偏高導(dǎo)致個人購房選擇貸款減少，2012年1季度個人購房貸款新增1574億元，同比少增1757億元，降幅超過了50%。前不久，各大銀行放松了首套住房貸款利率，部分銀行利率首套房貸款利率下調(diào)至9折甚至8.5折。陳雪預(yù)計(jì)，未來個人貸款購房意愿增加，但是總量不會有明顯上漲，整體新增房源可能依然保持同比少增的狀態(tài)。
保障性住房開發(fā)貸款新增391億元
作為政府房地產(chǎn)調(diào)控重點(diǎn)工作之一的保障房建設(shè)，其關(guān)注度始終處于高位。此次央行統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，2012年1季度保障住房開發(fā)貸款新增391億元，占同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款增量的47.1%，比去年全年水平低了3個百分點(diǎn)。而與去年1季度水平相比增加了8.4個百分點(diǎn)。
保障房建設(shè)是惠及民生的安居工程，其用地和資金一度成為政府的難題。4月18日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布的“商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法”中的一個亮點(diǎn)就是，資金監(jiān)管不再涉及經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，以鼓勵開發(fā)商進(jìn)入保障房建設(shè)市場。另據(jù)了解，國家開發(fā)銀行4月25日宣布，該行為北京保障性住房建設(shè)投資中心成功發(fā)行首都保障房60億元私募債定向中期票據(jù)，這筆保障房私募債將專項(xiàng)用于門頭溝采空棚戶區(qū)石門營安置房等7個保障房項(xiàng)目？梢姳Ｕ戏康慕ㄔO(shè)在各方支持和推動下，正穩(wěn)步推進(jìn)。
陳雪認(rèn)為，保障型住房建設(shè)仍然是今年政府房地產(chǎn)調(diào)控重點(diǎn)工作之一。與去年相比，今年保障性住房目標(biāo)從1000萬套下調(diào)至700萬套，但以今年實(shí)際的市場供應(yīng)來衡量，將繼續(xù)上漲，如北京市截至3月底保障性住房已經(jīng)竣工1萬套，預(yù)計(jì)全年將竣工7萬套。由此帶來的資金需求量也將呈現(xiàn)上升趨勢。
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