渝派地產(chǎn)四大“秘籍”
“正是在重慶市場(chǎng)的培育下，渝派地產(chǎn)逐漸形成了行走江湖的四大秘籍！崩顟(zhàn)洪認(rèn)為，變局有備、布局有道、破局有方、做局有術(shù)成為渝派強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)力。
1、變局有備。渝派地產(chǎn)對(duì)房子的內(nèi)涵、以及樓市有著深刻的理解。
在渝派對(duì)大勢(shì)作出正確預(yù)判之下，按家庭面積75平方米計(jì)算，房價(jià)收入比北京13.0、上海11.5、武漢8.0……重慶為6.6全國最低，重慶樓市也最為健康。
2、布局有道。渝派地產(chǎn)關(guān)注地產(chǎn)時(shí)間理論、踏準(zhǔn)節(jié)奏，在全國布局的戰(zhàn)略為“一線城市做品牌、二線城市做利潤、三線城市做規(guī)！薄
3、破局有方。比起粵派、海派、京派，渝派地產(chǎn)更善于以競(jìng)爭(zhēng)為導(dǎo)向，以建立顧客忠誠為目標(biāo)，尋找和建立產(chǎn)品與消費(fèi)者的關(guān)聯(lián)，將客戶關(guān)系看得更加重要，回報(bào)業(yè)主成為發(fā)展源泉，金科鄰里文化的興起就是典型案例。
4、做局有術(shù)。重慶市場(chǎng)已完成由“練兵場(chǎng)”到“演兵場(chǎng)”的轉(zhuǎn)變，渝派地產(chǎn)企業(yè)能力普遍已經(jīng)比較完備，產(chǎn)品細(xì)分、規(guī)劃水平等等都在了全國前列，更開始抱團(tuán)沖擊全國市場(chǎng)。 本版稿件由重慶晨報(bào)記者 周旭采寫
每一個(gè)城市都有著本地的地產(chǎn)企業(yè)，然而并不是每個(gè)重點(diǎn)城市都能形成地產(chǎn)界的一派。何以重慶軍團(tuán)能被稱作渝派地產(chǎn)？在李戰(zhàn)洪看來，這不難理解：在近日公布的全國房地產(chǎn)企業(yè)百強(qiáng)榜單中，重慶房企在100強(qiáng)名單中占9席、50強(qiáng)榜單中占4席、10強(qiáng)榜單中也少不了渝派的身影。渝派的實(shí)力已經(jīng)在全國嶄露頭角。
龍湖南苑，讓渝派地產(chǎn)在全國出名的園林打造初露鋒芒。
人本主義行走地產(chǎn)江湖
在中國樓市，除開北上廣深以外的省市級(jí)城市中，只有重慶不管外地企業(yè)有多強(qiáng)大，市場(chǎng)一直是本土企業(yè)所主導(dǎo)。
以同樣位于西部的成都為例，其市場(chǎng)與重慶就大不相同，成都本地市場(chǎng)現(xiàn)在已經(jīng)基本由外來房企主導(dǎo)，本地企業(yè)占不到絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，所以，很難形成統(tǒng)一的全國性的地產(chǎn)派系品牌。重慶則不同。
“在重慶市場(chǎng)，市場(chǎng)排名前兩位都是來自渝派地產(chǎn)的本地企業(yè)。”李戰(zhàn)洪說，渝派地產(chǎn)在重慶大本營不僅與萬科、保利等外來房企平分秋色，業(yè)界更有如“開發(fā)商能夠在重慶市場(chǎng)生存下來都值得尊敬”、“重慶是全國地產(chǎn)企業(yè)驗(yàn)兵場(chǎng)”等諸多關(guān)于重慶樓市的名言，更證明了重慶本地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)之激烈，本地企業(yè)實(shí)力之強(qiáng)。
渝派關(guān)注民經(jīng)重細(xì)節(jié)
粵派地產(chǎn)關(guān)注產(chǎn)經(jīng)，善產(chǎn)業(yè)規(guī)模、兼容務(wù)實(shí)，房子以規(guī)模取勝，如恒大、富力、星河灣等等。京派地產(chǎn)關(guān)注政經(jīng)，善概念造勢(shì)，高調(diào)張揚(yáng)，房子精于文化色彩，如SOHO，央視新址等等。海派地產(chǎn)關(guān)注商經(jīng)，善婉約唯美，低調(diào)內(nèi)斂，房子更善于突顯都市大家風(fēng)范。
李戰(zhàn)洪說，主張人本主義的渝派地產(chǎn)關(guān)注的則是“民經(jīng)”。
“善待你一生、做好每一個(gè)細(xì)節(jié)，龍湖和金科兩家企業(yè)的口號(hào)加在一起，就充分說明了渝派的風(fēng)格！崩顟(zhàn)洪說，在重慶，房子以人為本采眾家之長，更多在住宅的結(jié)構(gòu)、功能，人文、生態(tài)環(huán)境和物業(yè)管理等方面進(jìn)行有意識(shí)的創(chuàng)造，在產(chǎn)品細(xì)節(jié)和人性化考慮上領(lǐng)先一籌。從磁器口古鎮(zhèn)到金科中華坊，再從傳統(tǒng)的吊腳樓到龍湖藍(lán)湖郡，渝派對(duì)巴渝居住文化的傳承與發(fā)揚(yáng)隨處可見。
重慶市場(chǎng)練出渝派精兵
曾有多位外來地產(chǎn)人士在考察了重慶樓市之后表示，在重慶，地產(chǎn)產(chǎn)品細(xì)節(jié)打造之精致、投入能效比之高、成本管理之精細(xì)，為業(yè)內(nèi)罕見；相比之下，全國其他大部分城市地產(chǎn)商開發(fā)運(yùn)營多少顯得“粗放”。
李戰(zhàn)洪對(duì)此深有體會(huì)，他說，在重慶，開發(fā)商一方面必須通過企業(yè)精細(xì)化管理壓縮成本，同時(shí)質(zhì)量還必須經(jīng)受住市場(chǎng)最挑剔的檢驗(yàn)；同時(shí)，還必須在產(chǎn)品的低總價(jià)、戶型設(shè)計(jì)、產(chǎn)品品質(zhì)、園林營造、社區(qū)配套、產(chǎn)品附加值、物業(yè)服務(wù)等方面絞盡腦汗，不斷以各種創(chuàng)新吸引消費(fèi)者。
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