變化一 在建工程只能抵押已建部分
【新規(guī)】
在建工程抵押權(quán)登記實(shí)地查看應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：1、在建工程的坐落與證明材料記載的信息一致；2、申請(qǐng)抵押的部分已建造！
【解讀】
原先只要取得了施工許可證、規(guī)劃用地許可證等，并已動(dòng)工的，就可以將整個(gè)工程全部進(jìn)行抵押。這雖然方便了企業(yè)的融資，但加大了銀行放貸的風(fēng)險(xiǎn)，且易形成房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫。而從今年6月1日起登記機(jī)構(gòu)受理在建工程抵押的，抵押物只能是已建部分，未建造部分不能作為抵押物。這意味著抵押人要隨著在建工程的形象進(jìn)度追加抵押物，因此要進(jìn)行多次抵押變更登記，直到滿足融資要求。這在一定程度上增加了建設(shè)者融資難度和登記手續(xù)，但對(duì)貸款人來(lái)說(shuō)則降低了金融風(fēng)險(xiǎn)。
變化二 無(wú)受理憑證的不得代領(lǐng)
【新規(guī)】
發(fā)證時(shí)，應(yīng)核對(duì)權(quán)利人(代理人)身份證明，收回受理憑證；無(wú)法提供受理憑證的，應(yīng)由權(quán)利人領(lǐng)取。領(lǐng)證人應(yīng)在領(lǐng)證憑證上簽名確認(rèn)，并應(yīng)注明領(lǐng)證日期。
【解讀】
以往領(lǐng)證時(shí)不管是權(quán)利人還是代理人，若無(wú)法提供受理憑證的，一般需產(chǎn)權(quán)人在領(lǐng)證窗口的工作人員面前做個(gè)受理憑證遺失的聲明，并加蓋產(chǎn)權(quán)人工作單位或戶口所在地居委會(huì)印章即可領(lǐng)證。6月1日之后，若領(lǐng)證時(shí)無(wú)法提供受理憑證的，權(quán)利人必須持本人身份證領(lǐng)取證書(shū)，不得委托他人代理。產(chǎn)監(jiān)處解釋，這是為了避免出現(xiàn)領(lǐng)證糾紛，雖然可能會(huì)對(duì)委托代理的當(dāng)事人帶來(lái)不便，但注重安全防范，用意也是對(duì)房屋權(quán)利人利益的保護(hù)。房屋權(quán)利人(代理人)要保管好受理憑證，盡量為自己減少領(lǐng)證時(shí)的不便。
變化三 繼承、遺贈(zèng)需要提交公證書(shū)
【新規(guī)】
房屋繼承的，應(yīng)提交繼承權(quán)公證書(shū)。對(duì)于房屋遺贈(zèng)的，提交遺贈(zèng)公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)。
【解讀】
根據(jù)該規(guī)定，當(dāng)事人申請(qǐng)法定繼承和遺囑繼承登記時(shí)，應(yīng)提交房屋登記申請(qǐng)書(shū)、當(dāng)事人身份證明、房屋所有權(quán)證、繼承權(quán)公證書(shū)、房屋所有權(quán)證配圖等材料。當(dāng)事人申請(qǐng)遺贈(zèng)登記時(shí)，應(yīng)提交房屋登記申請(qǐng)書(shū)、當(dāng)事人身份證明、房屋所有權(quán)證、土地使用證、遺贈(zèng)公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)、契稅完稅證明、房屋所有權(quán)證配圖等材料。
變化四 房屋登記要帶好第二代身份證
【新規(guī)】
第一代身份證在2013年1月1日以后將不能作為有效身份證明在申請(qǐng)房屋登記時(shí)使用。
【解讀】
依照《居民身份證法》規(guī)定，一代身份證自2013年1月1日起停止使用。從明年元月起，申請(qǐng)房屋登記時(shí)要帶好第二代身份證。
港澳人士申請(qǐng)房屋登記，使用的身份證明為《港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證》、《港澳同胞回鄉(xiāng)證》、《居民身份證》。臺(tái)灣人士的身份證明為《臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證》。華僑的身份證明為《護(hù)照》。非中國(guó)籍人士，包括外籍人士和無(wú)國(guó)籍人士，申請(qǐng)房屋登記時(shí)，提交的身份證明多為護(hù)照或申請(qǐng)人所在國(guó)頒發(fā)的身份證明，這些證件還需經(jīng)過(guò)有資質(zhì)的翻譯機(jī)構(gòu)翻譯成中文譯本。(記者 高一)
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