歷程
“中國(guó)經(jīng)濟(jì)的時(shí)間周期表，注定了中國(guó)必出地產(chǎn)江湖的四大派系，歷史讓重慶無(wú)法選擇平凡。”渝派地產(chǎn)從何而來(lái)？渝派地產(chǎn)的首倡者、資深地產(chǎn)人士，金科股份副總裁李戰(zhàn)洪在當(dāng)天的高峰論壇上表示，四大地產(chǎn)派系的出現(xiàn)并不是偶然，正是時(shí)代造就了渝派地產(chǎn)。
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莫元春
渝派地產(chǎn)進(jìn)入發(fā)展期
如果說(shuō)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大趨勢(shì)造就了渝派地產(chǎn)誕生的大環(huán)境，那么，渝派地產(chǎn)又是怎樣成型？重慶市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)莫元春談到了他的看法。
莫元春認(rèn)為，渝派地產(chǎn)的發(fā)展歷程大體上可分為三個(gè)階段。第一個(gè)階段為成長(zhǎng)期，時(shí)間為1992—2002年之間的10年。
“這期間出現(xiàn)了眾多重慶地產(chǎn)界的大事件。”莫元春談到，比如，重慶出現(xiàn)第一宗引進(jìn)外資開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目；其次，重慶有了第一家上市的本土地產(chǎn)公司———渝開(kāi)發(fā)，成為重慶房企蓬勃發(fā)展的里程碑；再次，龍湖、金科、隆鑫、中渝等重慶本地房地產(chǎn)企業(yè)隨后大量涌現(xiàn)，渝派地產(chǎn)雛形呈現(xiàn)。
莫元春稱，第二階段則為2003年到目前，渝派地產(chǎn)已經(jīng)成型、并處于發(fā)展期。他談到，2003年之后，奧園、保利、萬(wàn)科、綠地等外地房企第二波向重慶市場(chǎng)大規(guī)模集結(jié)，但渝派地產(chǎn)不僅在本地依然占據(jù)半壁江山，也在期間走出重慶，走向全國(guó)。據(jù)悉，此階段，像龍湖、金科等眾多渝派地產(chǎn)的代表都開(kāi)始了自己的全國(guó)戰(zhàn)略，同時(shí)，在資本市場(chǎng)的舉動(dòng)也更為頻繁。
“然而，第三階段房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟期還沒(méi)有到來(lái)！蹦赫f(shuō)，渝派地產(chǎn)目前已經(jīng)有了統(tǒng)一的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，一定的企業(yè)產(chǎn)品數(shù)量和市場(chǎng)覆蓋范圍，但渝派地產(chǎn)仍處在快速發(fā)展期，現(xiàn)在做的就是繼續(xù)奮起直追。
李世煜
在當(dāng)天的高峰論壇上，談到渝派地產(chǎn)的形成與發(fā)展，重慶市規(guī)劃局原副總工程師李世煜列舉了9大“不得不提”的重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)，這些事件要么是推動(dòng)重慶市場(chǎng)興起的原因，要么就是渝派地產(chǎn)快速成長(zhǎng)的“催化劑”。
1:上世紀(jì)70年代末，重慶啟動(dòng)人民村小區(qū)綜合改造，這是用政府資金進(jìn)行的改造。
2:1992年，較場(chǎng)口片區(qū)改造啟動(dòng)，這是重慶第一個(gè)引進(jìn)外資的地產(chǎn)項(xiàng)目。
3：1993年7月，重慶市政府在香港舉行第一次招商會(huì)，之后，和黃等香港房企進(jìn)駐重慶。
4：1995年，錦繡山莊，重慶首個(gè)獨(dú)棟高品質(zhì)小區(qū)出現(xiàn)。
5：龍湖南苑，重慶出現(xiàn)第一個(gè)圍繞水面來(lái)做的小區(qū)，渝派地產(chǎn)在全國(guó)出名的園林打造手法初露鋒芒。
6：金科中華坊，第一個(gè)以民族風(fēng)設(shè)計(jì)的大型樓盤(pán)，社區(qū)打造手法、建筑的細(xì)節(jié)無(wú)不彰顯巴渝居住文化的精髓。
7：金開(kāi)區(qū)、高新區(qū)的成立。
8：北部新區(qū)的成立，北部新區(qū)的開(kāi)發(fā)，為重慶的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形成新的思路。
9：2010年，兩江新區(qū)成立，是重慶城市發(fā)展、渝派地產(chǎn)成長(zhǎng)又一重大利好。
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李戰(zhàn)洪
李戰(zhàn)洪是首位提出地產(chǎn)四大派系的地產(chǎn)人士，這四大派系分別為粵派、海派、京派和渝派。當(dāng)天的論壇上，李戰(zhàn)洪更首次詳細(xì)解析了四大派系的成型與發(fā)展，他認(rèn)為，地產(chǎn)業(yè)的蓬勃與一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展大勢(shì)關(guān)系緊密，四大派系無(wú)一不是由中國(guó)經(jīng)濟(jì)的時(shí)間周期表所決定。
首先，在“經(jīng)濟(jì)周期表的6點(diǎn)鐘位置”，1992年，鄧小平南巡講話，珠三角走到了改革開(kāi)放的潮頭之上，大量創(chuàng)業(yè)者涌入廣東，廣州、深圳等城市建設(shè)日新月異。在這個(gè)發(fā)展大潮的推動(dòng)下，珠三角地產(chǎn)企業(yè)迎來(lái)絕佳成長(zhǎng)機(jī)會(huì)，進(jìn)而形成粵派地產(chǎn)。
其次，在“經(jīng)濟(jì)周期表的3點(diǎn)鐘位置”，1997年，隨著上海浦東新區(qū)的開(kāi)發(fā)，海派地產(chǎn)逐漸成形，成為中國(guó)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的第二個(gè)周期。
再次，在“經(jīng)濟(jì)周期表的12點(diǎn)鐘位置”，2002年，北京申辦奧運(yùn)會(huì)成功，以北京、天津?yàn)榇淼沫h(huán)渤海地區(qū)啟動(dòng)了第三個(gè)地產(chǎn)周期，京派地產(chǎn)正式登臺(tái)亮相引發(fā)關(guān)注。
目前，在“經(jīng)濟(jì)周期表的9點(diǎn)鐘位置”，即2009年—2010年期間，第四個(gè)地產(chǎn)周期則由來(lái)自重慶的渝派地產(chǎn)所啟動(dòng)。
李戰(zhàn)洪認(rèn)為，如果中國(guó)地產(chǎn)的四個(gè)周期都在沿海，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)是有缺陷的；而每一個(gè)地產(chǎn)周期的誕生地普遍在潛在購(gòu)買(mǎi)力巨大、但價(jià)格啟動(dòng)前處于相對(duì)低洼階段，從區(qū)域經(jīng)濟(jì)角度以及西部大開(kāi)發(fā)的趨勢(shì)來(lái)說(shuō)，“第四極”一定是以重慶為代表的西部地區(qū)，目前，渝派地產(chǎn)深耕重慶、進(jìn)軍全國(guó)的狀態(tài)已經(jīng)說(shuō)明了問(wèn)題。
“在渝派地產(chǎn)之后，我預(yù)計(jì)還會(huì)出現(xiàn)地產(chǎn)第五大派系！崩顟(zhàn)洪預(yù)測(cè)說(shuō)，在“經(jīng)濟(jì)周期表的原點(diǎn)位置”，即以湖北、湖南為核心的中國(guó)中部地區(qū)，很有可能形成“湖派地產(chǎn)”。
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