新浪財(cái)經(jīng)訊 北京時(shí)間4月28日凌晨消息，紐約數(shù)據(jù)提供商Real Capital Analytics周五發(fā)布報(bào)告稱，不動(dòng)產(chǎn)投資者正在展開競爭來購買曼哈頓公寓，從而促使其價(jià)格上漲至歷史最高水平，其原因在于租房需求正在大幅增長，從而將房地產(chǎn)收益率壓低至6年多以來的最低水平。
報(bào)告顯示，在今年第一季度中，用于計(jì)算房地產(chǎn)收益率的指標(biāo)資本化率(capitalization rate)的平均值為4.4%，創(chuàng)下自2005年第三季度以來的最低水平。資本化率會(huì)在房地產(chǎn)價(jià)格上漲時(shí)下降。
地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商Eastdil Secured LLC的董事總理道格-哈蒙(Doug Harmon)稱：“這是所有資產(chǎn)類別中表現(xiàn)最強(qiáng)的一種！边^去13個(gè)月時(shí)間里，這家公司賣出了六幢價(jià)格在1億美元以上的曼哈頓公寓！叭杂泻艽蟮目臻g運(yùn)作這些公寓來收取租金，我認(rèn)為絕對(duì)沒理由認(rèn)為，為何這種行動(dòng)將會(huì)很快結(jié)束或應(yīng)該很快結(jié)束！
包括美國第三大公寓不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金UDR(UDR)和科威特社會(huì)保障系統(tǒng)在內(nèi)的投資者都正致力于租賃房屋，原因是更加嚴(yán)格的抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)限制了住房購買活動(dòng)。據(jù)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商Citi Habitats稱，截至上個(gè)月底為止，曼哈頓公寓的空置率為1.22%。達(dá)拉斯市場(chǎng)研究公司Axiometrics則預(yù)測(cè)稱，與2011年相比，今年房東的租賃收入將會(huì)最高增長6.7%。
Real Capital數(shù)據(jù)顯示，2011年底曼哈頓多戶型公寓房的平均每套售價(jià)為49.398萬美元，創(chuàng)下自11年以前開始統(tǒng)計(jì)這一數(shù)據(jù)以來的最高水平。在去年以前，歷史最高記錄是在2007年第一季度創(chuàng)下的37.997萬美元。Real Capital數(shù)據(jù)還顯示，在截至3月31日為止的一年時(shí)間里，曼哈頓公寓銷售額為41億美元，創(chuàng)下自2008年第三季度以來的最高水平。(文武/編譯)
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