論壇現(xiàn)場(chǎng)，不少專(zhuān)家表示，武漢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，人均鋪位數(shù)量已經(jīng)進(jìn)入國(guó)內(nèi)前十名，但如果不注意結(jié)構(gòu)性的矛盾，蜂擁而上，也會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。
武漢商業(yè)地產(chǎn)空間較大
專(zhuān)家表示，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，武漢在建大型商業(yè)體已有25個(gè)、面積超過(guò)100萬(wàn)平米，出現(xiàn)井噴式發(fā)展。武漢市商務(wù)局政策法規(guī)處副處長(zhǎng)王大用介紹，包括零售、批發(fā)等業(yè)態(tài)在內(nèi)的武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，在“十一五”期間的總投資接近700億元，在全國(guó)19個(gè)副省級(jí)城市中排名第3位；武漢商業(yè)銷(xiāo)售總額也遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于中西部其他城市，這與武漢的城市地位和區(qū)位優(yōu)勢(shì)是相吻合的。初步預(yù)計(jì)，未來(lái)五年，武漢商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資總額將達(dá)到1500億元。
戴德梁行華中區(qū)商業(yè)部助理董事伍林介紹，目前武漢人均鋪位量處于全國(guó)前十，但絕對(duì)數(shù)量上僅為上海的一半，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展空間較大。
細(xì)分市場(chǎng)避免結(jié)構(gòu)性矛盾
昨日的論壇上，專(zhuān)家也認(rèn)為，少數(shù)項(xiàng)目存在盲目上馬、定位不清等問(wèn)題，會(huì)給整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)結(jié)構(gòu)性矛盾。
伍林稱，根據(jù)北京、上海等一線城市發(fā)展的軌跡，武漢市場(chǎng)并不需要特別擔(dān)憂商業(yè)項(xiàng)目的扎堆，而是項(xiàng)目要細(xì)分市場(chǎng)、精準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)，細(xì)化到精準(zhǔn)的客戶群，這是關(guān)鍵的問(wèn)題。
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)王永平預(yù)計(jì)，隨著眾多開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)，未來(lái)幾年很多大型的商業(yè)項(xiàng)目如何消化將成為問(wèn)題，招商會(huì)遇到很大的壓力。他建議，各大房企應(yīng)該悠著點(diǎn)，更多思考由數(shù)量型轉(zhuǎn)向質(zhì)量型的發(fā)展模式。
遵循市場(chǎng)規(guī)律重在規(guī)劃
王永平說(shuō)，城市規(guī)劃應(yīng)該為商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)，比如規(guī)劃之初就要合理布局商圈，在地下停車(chē)設(shè)施、城市主干道和空中走廊等公共設(shè)施上，與商業(yè)項(xiàng)目有效對(duì)接。而一個(gè)好的商業(yè)項(xiàng)目，則要遵循商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)律，利用好城市的規(guī)劃資源。
伍林認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成功與否，很大程度上取決于經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的能力。建議打算從住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)，首先要成立專(zhuān)業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，儲(chǔ)備專(zhuān)業(yè)人才。運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，無(wú)論是自持型還是銷(xiāo)售型的，前期都必須確定營(yíng)銷(xiāo)思路，尤其是怎樣度過(guò)市場(chǎng)培育期，這是一個(gè)很關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。
省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)、省社科院經(jīng)濟(jì)所副所長(zhǎng)葉學(xué)平認(rèn)為，住宅市場(chǎng)的調(diào)控將是長(zhǎng)期的，商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在雖是春天，但如果不注意控制規(guī)模、炒作過(guò)度，不排除這個(gè)“春天”提早結(jié)束、被國(guó)家納入調(diào)控范圍的可能。
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